59 familles et un centre de santé de district ont soumis un permis de construire pour la réaffectation de l'ancienne usine de Malmar à Gand, près de la gare de Dampoort. Le plus grand projet d'habitat groupé du pays. Plusieurs générations construiront bientôt leurs propres maisons avec une allusion au passé historique du site. Avec le soutien de la ville de Gand, ce projet deviendra même un exemple de projet durable.
L'usine de Malmar a été abandonnée en 1997. Le site a rapidement souffert de problèmes connus de vacance tels que le vandalisme et le déversement illégal. Sous l'impulsion de la ville de Gand et de la société de développement de la ville sogent, le lieu a progressivement acquis une nouvelle interprétation.
En Route
"Avec le parc Bijgaarde, le quartier s'est vu offrir un parc varié et aventureux. Les habitants ont pu agrandir leur jardin, un nouveau lieu de vie et l'ancien bâtiment de la gare le long de la Forelstraat a été transformé en pépinière. La réutilisation de l'ancien bâtiment de l'usine est maintenant la dernière partie de la transformation du site. Le projet fait partie du projet de rénovation urbaine « En route », avec qui la ville des quartiers de Dampoort et Sint-Amandsberg veut créer des quartiers où il fera bon vivre à l'avenir", explique Sven Taeldeman du département Développement urbain, Aménagement du territoire et Logement et président de sogent.
Sogent a lancé un appel aux résidents candidats en 2015. Il y eut bientôt trois groupes d'habitat groupé : De Spore, Wijgaard et BioTope. Le centre de santé du district de Kappellenberg a également voulu contribué au projet. Depuis lors, les groupes ont collaboré activement pour développer un permis de construire avec sogent et l'équipe de conception Bogdan & Van Broeck, Ney & Partners, Land Landscape Architects et VK Engineering.
Façade en brique
La conception du nouveau lotissement commence par la préservation du caractère historico-industriel de l'ancienne usine. La façade en briques est conservée comme un rappel du passé industriel. À l'intérieur, un espace de vie et de travail unique est créé autour d'une cour centrale qui intègre également des fermes existantes et des toits de hangars.
Autour de la cour centrale, il y aura trois nouveaux bâtiments. Dans la partie ouest, les 25 familles du groupe d'habitat groupé Wijgaard seront ajoutées au parking partagé et au centre de santé du district de Kapellenberg. Le volume sud est réservé aux 15 familles du groupe d'habitat groupé De Spore. Quant aux 19 familles du Biotope, elles vivront bientôt dans la partie orientale.
"La collectivité, spécifique aux projets d'habitat groupé, se manifeste ici en différentes couches. En plus de leur propre maison, chaque famille a accès à un espace collectif intérieur et extérieur dans son propre groupe. En outre, il existe également des espaces partagés entre les groupes, tels que le parking, une salle polyvalente commune et les différents jardins entre les bâtiments et les murs d'usine existants. La nature relie les anciens et les nouveaux éléments et ancre le projet dans un environnement vert », explique Bogdan & Van Broeck Architects.
Points d'attention
Chaque groupe de cohousing est différent et a ses propres points d'attention. Chez Wijgaard, il n'y a pas seulement des espaces communs pour cuisiner et manger ensemble mais aussi une bibliothèque commune, une terrasse sur le toit avec vue et une salle de coworking. Groep Wijgaard veut créer un endroit où il fait bon vivre et travailler.
Pour sa part, le groupe BioTope contient plusieurs générations : les célibataires et les familles avec enfants y trouvent un foyer. De leur vision écologique de la vie et de la vie en ville, ils se concentrent sur la construction respectueuse de l'environnement, la consommation, le partage, la vie pauvre en voitures et un jardin sur le toit. De plus, au moins une de leurs unités résidentielles sera ouverte en location à des réfugiés reconnus comme tels.
Enfin, le groupe Le Spore n'en est pas à son coup d'essai. Ils ont déjà présenté une candidature pour un autre projet de cohousing à Sint-Amandsberg, dans la rue Jean Béthunestraat, mais ont dû affronter le pire. Dans le projet Bijgaardehof, ils ont trouvé une alternative à part entière pour réaliser leur rêve commun : un beau projet de cohabitation dans la verdure, près de la ville.
Si tout se passe bien, le permis est attendu à l'automne et les groupes peuvent commencer l'aventure de la construction à la fin de cette année. Les travaux prendront probablement deux ans. Les habitants espèrent emménager dans le Bijgaardehof en 2020.
Approvisionnement en énergie
L'approvisionnement énergétique du Bijgaardehof deviendra également collectif et renouvelable. Dès le début du projet, la ville de Gand a sauté sur l'occasion pour élaborer un concept énergétique collectif avec l'équipe de conception, les résidents et les futurs utilisateurs. Une première subvention de 7 500 € a permis de réaliser une étude énergétique en vue d'une optimisation éventuelle entre des combinaisons de mesures d'enveloppe du bâtiment, de ventilation et de techniques énergétiques. Ceci a montré que le forage collectif au sol, combiné à une pompe à chaleur par groupe, un système de ventilation D et une construction basse énergie ou passive s'avère être la combinaison la plus optimale.
La ville de Gand donne maintenant un coup de fouet supplémentaire aux cohabitants d'un montant de 100 000 € s'ils investissent dans un champ de beo collectif ou dans des panneaux solaires hybrides. Un champ de beo collectif est déjà prévu dans l'application de construction. Un champ de beo utilise la chaleur du sol pour chauffer et refroidir les bâtiments. Le champ de beo du projet d'habitation de Bijgaardehof comprendra 45 trous d'au moins 148 m de profondeur.
Toutes les maisons sur le site sont des maisons BEN, presque neutres en énergie. De plus, les habitants ont consciemment choisi de ne pas utiliser de gaz sur le site et de réutiliser au maximum l'eau de pluie. Les résidents se sont également engagés à utiliser un nombre minimum de voitures et à investir dans un certain nombre de voitures partagées.
Bijgaardepark
Avec le voisinage, les futurs résidents attendent avec impatience l'agrandissement du parc adjacent Bijgaarde. Après tout, la conception finale du parc est prête. Une partie de l'ancienne usine est utilisée pour agrandir le parc existant de Bijgaarde. Le caractère industriel du site est préservé ici : les murs et la structure en bois d'origine restent (en partie) préservés et servent de base pour les grimpeurs. Entre les murs se faufile un jardin de fougères où vous pourrez profiter de la verdure à l'abri du vent de la ville. Le projet de potager de vzw De Bijgaard aura également une place définitive sur le site et finira par acquérir un caractère plus public.
Après des années de vacance, d'autres résidents s'installent également à l'usine de Malmar : une colonie de chauves-souris est actuellement logée dans le sous-sol. Ces animaux utiles sont très rares et donc protégés en Europe. Afin de s'assurer que les chauves-souris trouvent leur chemin vers les caves pendant et après la construction du projet de cohabitat et la construction du parc, un écologiste a également été impliqué dans le dossier. Dans la conception du parc, de nombreuses petites interventions ont été incluses pour rendre les chauves-souris heureuses : des endroits sans vent, un sous-sol humide et des plantes adaptées. Le moment de la construction est également déterminé par les chauves-souris : les travaux d'infrastructure de plus grande envergure ne seront réalisés que si elles sont arrivées au printemps après une bonne période d'hibernation.

Source : https://www.bouwkroniek.be/article/grootste-cohousingproject-van-het-land-verrijst-in-gent.19949