Hyperactiviteit van de onroerendgoedmarkt in 2019

Uit cijfers van de Barometer van notarissen blijkt dat 2019 een recordjaar is voor onroerendgoedactiviteiten, dat met 8,9% is gestegen in vergelijking met 2018.
Het is een recordactiviteit. De grootste stijging moet worden toegeschreven aan Vlaanderen (+ 10,8%), terwijl Brussel (+ 6,3%) en Wallonië (+ 6%) ondanks goede prestaties ver vooruit zijn. Dit komt door de lage hypotheekrente die de huizenmarkt in het hele land drijft. Maar natuurlijk ook met de aankondiging van de afschaffing van de woonbonus in Vlaanderen die het aantal vastgoedtransacties in de laatste 3 maanden van het jaar in het noorden van het land heeft doen stijgen.
Gemiddeld minder dan 200.000 euro voor een huis in Wallonië
De prijzen van hun kant hebben de activiteitencurve gevolgd, maar niet in hetzelfde tempo. De prijs van een huis steeg met 4,2% in België, met een gemiddelde prijs van 262.196 euro. Inflatie (1,2%) inbegrepen, de reële stijging is 3%.
En de gewesten worden niet gespaard van de prijsstijging: en het is in Brussel waar de stijging (5,5%) het grootst is. In Wallonië blijven de prijzen onder de 200.000 euro, maar de provinciale verschillen zijn hardnekkig. Zo zijn de provincies Luik en Namen de enige waar de gemiddelde prijs van een huis het hele jaar niet meer dan 200.000 euro bedroeg, terwijl deze 2/3 van de transacties van de regio. Omgekeerd is Waals-Brabant de Belgische provincie waar de gemiddelde prijs van een huis het hoogst is, maar het vertegenwoordigt slechts 11% van het totale aantal Waalse onroerendgoedtransacties.
De grootste stijging van de gemiddelde prijs in 2019 was in de provincies Namen en Luik, met respectievelijk + 5,4% en + 5,2%. Terwijl de provincie Henegouwen aan de onderkant van het peloton (+ 2,6%) achter Waals-Brabant (+ 4,1%) en de provincie Luxemburg (+ 4,8%) staat.
De prijs van appartementen stijgt sterker in Brussel
De gemiddelde prijs van een appartement in 2019 in België is 228.566 euro, wat een stijging van 4% betekent ten opzichte van 2018. Zeer beïnvloed door investeerders is Brussel het gewest waar de toename het grootst is (+5 , 7%), gevolgd door Vlaanderen (+ 3,8%) en Wallonië (+ 2%).
Als we geïnteresseerd zijn in de verschillende provincies van het land, is de gemiddelde prijs van appartementen in West-Vlaanderen de hoogste, met een gemiddelde prijs van 260.922 euro in 2019. De gemiddelde prijs is zelfs hoger dan Brussel. Prijzen in West-Vlaanderen worden opgetrokken door appartementen aan de kust.
In Wallonië kenden alleen de provincies Waals-Brabant en Luxemburg een stijging van de appartementenprijzen. In Luxemburg kan dit worden verklaard door de kleine omvang van de markt: naarmate het aantal transacties daalt, fluctueert de gemiddelde prijs veel gemakkelijker dan in de andere provincies.
Ten slotte moet worden opgemerkt dat de gemiddelde prijs van een appartement met 3 slaapkamers in 2019 stabiel was. Appartementen met 1 en 2 slaapkamers zagen hun prijzen stijgen met respectievelijk 3,4% en 3,8%. Gemiddeld stijgt de prijs van een appartement met 30% per extra kamer.

https://www.lachronique.be/article/hyperactivite-du-marche-de-l-immobilier-en-2019.23724