Les casernes historiques de Sijsele deviennent le quartier animé Kwartier 51 (a2o, B2Ai, awg & Atelier Romain)
2025-06-26 10:50:14
23 juin 2025 - Ce qui fut pendant des années une enclave militaire fermée à la périphérie de Sijsele sera transformé dans les années à venir en un quartier urbain ouvert et tourné vers l'avenir. Sur l'ancien site de la caserne du sergent Baron Gillès de Pélichyk, « Kwartier 51 » créera un quartier qui associera naturellement habitat, travail et détente. La conception est l'œuvre d'une large équipe : a2o architects, B2Ai, awg architects, Atelier Romain, Bureau Cnockaert et GRUUND, spécialiste de la durabilité, mandatée par les promoteurs Ciril et Brocap, et avec l'association intercommunale de Flandre occidentale (WVI) en tant que partenaire public. Ce qui est particulier, c'est que la conception respecte le caractère austère et fonctionnel des bâtiments existants tout en se concentrant sur le renouvellement durable, avec un regard sur l'entrelacement du passé et de l'avenir.
Avec une superficie de 20,5 hectares, le site constitue l'un des plus grands développements urbains de la région. Sa situation - en bordure du village, à côté de la forêt de Ryckevelde - assure à la fois une connexion avec le centre du village et une relation directe avec le paysage. Cette double qualité se retrouve dans la conception, qui mise sur une imbrication des fonctions, de l'espace public et de la nature. Le réaménagement est conçu comme un projet à long terme : jusqu'en 2037, le quartier sera réalisé étape par étape. Les travaux d'infrastructure préparatoires débuteront en 2027 et, à partir de 2029, les premiers logements, bâtiments réaffectés et équipements publics seront livrés.
Une vision stratifiée de l'espace et du temps
L'équipe de conception est partie de la structure existante des casernes : la disposition orthogonale, les lignes de vue allongées, les espaces ouverts et le caractère d'ensemble des bâtiments existants. Ces valeurs patrimoniales sont non seulement préservées mais aussi activées. Par exemple, l'avenue centrale est préservée en tant que colonne vertébrale du plan - un axe vert qui relie le quartier au centre du village et à la forêt qui se trouve derrière. Les bâtiments et les infrastructures racontent l'histoire d'une autre époque, mais se prêtent à une réutilisation adaptative.
En exploitant cette stratification plutôt qu'en la nivelant, le résultat n'est pas une tabula rasa, mais un quartier littéralement construit sur l'existant. La réutilisation ne devient pas une solution d'urgence, mais un leitmotiv qui garantit le caractère, l'authenticité et la durabilité. Cela créera un lieu avec une âme, où le passé et le développement sont en équilibre.
Un mélange de fonctions vivable
Kwartier 51 veut être plus qu'un quartier résidentiel classique. Le programme prévoit 225 unités d'habitation pour une variété de situations familiales - des personnes seules aux familles composées - mais fait également de la place aux petites entreprises, aux équipements publics et à la restauration de proximité. La villa existante sur le site accueillera un établissement de restauration, pour lequel une procédure de concession sera lancée prochainement. Certains bâtiments seront multifonctionnels, de sorte qu'ils pourront facilement être réaménagés à l'avenir.
A plus petite échelle également, la multifonctionnalité est utilisée : espaces collectifs pour les résidents, ateliers pour les indépendants, lieux de travail partagés ou fonctions de soins. Le quartier vise ainsi à répondre aux attentes contemporaines de proximité, de partage et de flexibilité. L'imbrication spatiale des fonctions permet de créer des rencontres spontanées et des lieux partagés qui renforcent le vivre ensemble.
Vivre ensemble dans la diversité
Le quartier vise délibérément la mixité sociale et fonctionnelle. La combinaison de l'habitat avec le travail, les loisirs, les rencontres et les affaires crée un tissu social qui devrait soutenir le quartier à long terme. Cela va au-delà des seules formes résidentielles : les associations, les initiatives de quartier et les petits entrepreneurs ont également leur place dans le plan directeur. Un mélange équilibré d'âges, de ménages et de formes de logement est recherché.
Pour assurer la durabilité sociale, l'équipe de projet mise sur différents types de propriété et de location, en accordant une attention particulière aux jeunes, aux personnes âgées et aux familles. Un bon équilibre sera recherché entre le caractère abordable et la qualité, entre la vie individuelle et l'utilisation collective. Ainsi, le quartier ne deviendra pas une enclave, mais le reflet d'une société diversifiée.
L'espace public comme lien
Une partie importante du site sera réservée aux espaces publics : un parc avec une pièce d'eau, une forêt nouvellement plantée de plus de deux hectares, des aires de jeux naturelles, des installations sportives et un réseau de sentiers pédestres et de pistes cyclables. Ces équipements constituent une valeur ajoutée pour les habitants et renforcent la relation avec le village environnant et la forêt de Ryckevelde. L'espace public constitue le lien entre le quartier, le centre et le paysage.
Des initiatives temporaires telles que la « plage de Damme » et l'utilisation des hangars pour des activités communautaires resteront possibles pendant le développement progressif. Cette approche permet de maintenir le site vivant avant même l'arrivée des premiers habitants. Ainsi, le projet se développe non seulement physiquement, mais aussi socialement, avant même que le quartier ne prenne sa forme définitive.
Durable et flexible
Les nouveaux bâtiments sont conçus dans une optique de changement. Une grande attention est accordée à l'utilisation circulaire des matériaux, aux solutions énergétiques partagées, à la gestion des eaux de pluie et à la mobilité douce. Le quartier devient ainsi un laboratoire pour un développement urbain tourné vers l'avenir, axé sur la résilience, l'écologie et l'évolution des besoins en matière de logement.
Cette approche progressive ne signifie pas que le lieu perd son identité, bien au contraire. En utilisant les structures existantes comme point de départ, le quartier acquiert son propre caractère, enraciné dans le passé mais prêt pour l'avenir. Il en résulte un cadre de vie cohérent, robuste et adaptable.
Une coopération soutenue
La réalisation est entre les mains des promoteurs immobiliers Ciril et Brocap, qui ont déjà collaboré à d'ambitieux projets urbains. Pour la conception et l'exécution, ils ont fait appel à une équipe d'experts très diversifiée. Outre a2o, B2Ai, awg architects et Atelier Romain, le Bureau Cnockaert (infrastructure) et GRUUND (durabilité) ont également collaboré au plan directeur.
En tant que maîtres d'ouvrage publics, l'intercommunale de Flandre occidentale (WVI) et la ville de Damme jouent un rôle de pilotage dans le processus. Grâce à cette collaboration, il en résultera un plan non seulement solide sur le plan spatial et écologique, mais aussi réalisable et soutenu par les habitants, les administrateurs et les partenaires impliqués. Kwartier 51 devient ainsi plus qu'un simple projet : il devient une ambition partagée.
Un projet progressif et participatif
Le développement de Kwartier 51 se fera par phases, avec une première livraison prévue pour 2029. À cette date, les premières habitations, les espaces publics et les hangars réaffectés seront prêts. L'approche progressive permet de procéder à des ajustements si nécessaire et laisse de la place à la participation. Une première session d'information aura lieu à la fin du mois de septembre 2025 pendant le week-end de la foire de Sijsele.
Les habitants et les parties intéressées pourront y découvrir les plans et poser des questions. Grâce au site web du projet, l'ensemble du processus restera transparent et pourra être suivi. La participation n'est pas une réflexion après coup, mais un élément essentiel du projet : une occasion de s'impliquer et de s'approprier le projet.
Source : WVI, a2o, B2Ai & awg architects.
https://architectura.be/nl/nieuws/historische-kazerne-in-sijsele-wordt-levendige-wijk-kwartier-51-a2o-b2ai-awg-atelier-romain/