Le Logement Molenbeekois, en collaboration avec la Slrb, est à la recherche d’un architecte et d’un ingénieur en stabilité pour étudier les potentialités spatiales et programmatiques du site Dubrucq. Situé en plein quartier Maritime à Molenbeek, le site Dubrucq est un ensemble en forme de U bénéficiant de cours intérieures ouvertes sur la rue. Malgré son intérêt patrimonial, l’état du site est vétuste, tant au niveau des espaces que des logements, rendant de ce fait la qualité de vie de ses locataires insuffisante. Le Logement Molenbeekois et la Slrb recherchent dès lors un architecte et un ingénieur en stabilité en vue de la rénovation lourde de cet ensemble dans une vision durable et écologique. La mission consiste en la réalisation d’une étude de faisabilité identifiant les potentialités spatiales et programmatiques du site et d’en étudier la faisabilité économique. Différents scénarios de redéveloppement devront être proposés et évalués d’un point de vue urbanistique/patrimonial/habitabilité/durabilité/coût. L’étude de faisabilité servira d’aide à la décision pour le projet qui sera réalisé. Phases de la mission Analyse du site, diagnostic de la situation existante et inventaire des interventions urgentes; Elaboration et évaluation de scénarios de redéveloppement et choix d’un scénario préférentiel; Elaboration d’un plan financier pour le scénario préférentiel. Timing indicatif Semaine du 20 janvier 2020: 3 à 5 équipes seront invitées à remettre une offre; Semaine du 27 janvier 2020: séance d’information pour les équipes invitées; Semaine du 17 février 2020: remise des offres (note d’équipe, méthode de travail, intentions spatiales); Semaine du 24 février 2020: présentation des offres au comité d’avis; Mars 2020: attribution et début de la mission. Critères d’attribution Méthode de travail (40%) Intentions spatiales (40%) Faisabilité (20%). Pour postuler, un email doit être envoyé avant le 15 janvier 2020 à 12h à l’équipe du bouwmeester maître architecte via appel-oproep@perspective.brussels. L’expérience, l’intérêt, la motivation ainsi que l’équipe envisagée pour le projet doivent être précisés (sur maximum 1 page A4 en annexe). Le bouwmeester maître architecte accompagne le projet et assistera au comité d’avis pour la sélection et l’attribution. https://www.lachronique.be/article/appel-a-manifestation-d-interet-un-coup-de-frais-pour-le-site-dubrucq.23619

Les chiffres du Baromètre des notaires révèlent que 2019 est une année record pour l’activité immobilière, qui a augmenté de 8,9% par rapport à 2018. Il s’agit d’une activité record. L’augmentation la plus importante est à mettre au crédit de la Flandre (+10,8%) tandis que Bruxelles (+6,3%) et la Wallonie (+6%) sont largement devancés malgré de belles performances. Cela s’explique par les taux bas des crédits hypothécaires qui dopent le marché immobilier dans l’ensemble du pays. Mais bien sûr, également par l’annonce de la suppression du woonbonus en Flandre qui a fait grimper en flèche le nombre de transactions immobilières lors des 3 derniers mois de l’année dans le nord du pays. Moins de 200.000 euros en moyenne pour une maison en Wallonie De leur côté, les prix ont suivi la courbe de l’activité mais pas à la même cadence. Le prix d’une maison a augmenté de 4,2% en Belgique, avec un prix moyen de 262.196 euros. Inflation (1,2%) comprise, la hausse réelle est de 3%. Et les Régions ne sont pas épargnées par la hausse des prix: et c’est à Bruxelles où l’augmentation (5,5%) est la plus forte. En Wallonie, les prix restent en-deçà de 200.000 euros mais les disparités provinciales sont tenaces. Ainsi, les provinces de Liège et de Namur sont les seules où le prix moyen d’une maison n’a pas dépassé les 200.000 euros sur l’ensemble de l’année, alors que celles-ci représentent 2/3 des transactions de la Région. A contrario, le Brabant Wallon est la province belge où le prix moyen d’une maison est le plus élevé, mais elle ne représente que 11% du nombre total de transactions immobilières wallonnes. La plus forte hausse du prix moyen en 2019 est à mettre à l’actif des provinces de Namur et de Liège, avec respectivement +5,4% et +5,2%. Alors que la province du Hainaut est en queue de peloton (+2,6%) derrière le Brabant Wallon (+4,1%) et la province de Luxembourg (+4,8%). Le prix des appartements augmente plus fort à Bruxelles Le prix moyen d’un appartement en 2019 en Belgique est de 228.566 euros, ce qui représente une hausse de 4% par rapport à 2018. Très influencée par les investisseurs, Bruxelles est la Région où l’augmentation est la plus importante (+5,7%), suivie de la Flandre (+3,8%) et de la Wallonie (+2%). Si l’on s’intéresse aux différentes provinces du pays, c’est en Flandre occidentale que le prix moyen des appartements est le plus élevé, avec un prix moyen de 260.922 euros en 2019. Le prix moyen est même plus élevé qu’à Bruxelles. Les prix en Flandre occidentale sont tirés vers le haut par les appartements situés à la Côte. En Wallonie, seules les provinces du Brabant Wallon et de Luxembourg ont connu une hausse des prix des appartements. En Luxembourg, cela peut s’expliquer par la petite taille du marché: comme le nombre de transactions est réduit, le prix moyen fluctue beaucoup plus facilement que dans les autres provinces. Enfin, il est à signaler que le prix moyen d’un appartement 3 chambres est stable en 2019.  Les appartements d’une à 2 chambres voient leur prix grimper de respectivement 3,4% et 3,8%. En moyenne, le prix d’un appartement augmente de 30% par chambre supplémentaire. https://www.lachronique.be/article/hyperactivite-du-marche-de-l-immobilier-en-2019.23724

Le 3 décembre dernier, le groupement de promoteurs ICN Development, TRALUX Immobilier et BESIX RED ont signé l’acquisition du terrain sur lequel se trouvait l’Usine 1 de Villeroy & Boch (transfert de propriété par la vente des parts sociales de Rollingergrund Premium Properties) dans le Rollingergrund à Luxembourg. La Ville de Luxembourg s’était portée dès 2016 acquéreur de l’Usine 2. Ce site de près de 46.000 m² de surface constructible s’appellera désormais Faïencerie. Logé à 2 km du centre-ville entre le quartier résidentiel du Limpertsberg et la forêt du Bambësch, il est longé de part et d’autre de magnifiques forêts verdoyantes. Faïencerie se veut un quartier pour tous, avec un accent décisivement porté sur la qualité et le cadre de vie. Selon le Directeur Général d’ICN, Nik Coenegrachts, « Faïencerie évoluera pour devenir un quartier vivant et dynamique. Tout sera fait pour que les habitants de Faïencerie s’y sentent chez eux ». « Dans cette optique, le projet sera conçu pour offrir une nouvelle expérience résidentielle à ses habitants et participer à leur bien-être », ajoute Gabriel Uzgen, Administrateur Délégué de BESIX RED. Les partenaires ICN Development, TRALUX Immobilier et BESIX RED ont déjà pu confirmer leur expertise sur le territoire luxembourgeois avec des projets tels que Parc Rischard (10.395 m² de résidentiel développés par ICN-TRALUX), Altitude (ensemble de bureaux administratifs développé par TRALUX Immobilier) ou encore le nouveau siège international de Ferrero, à proximité de l’aéroport (29.500 m² de bureaux développés par BESIX RED). Le bâtiment historique, surnommé Le Carré, héritage de Villeroy & Boch, sera conservé et développé, pour former le point d’ancrage du quartier et abriter commerces, salles de conférence, restaurants et cafés. Il sera un véritable lieu de rencontre et fera la liaison entre le projet résidentiel et le Château de Septfontaines, datant du 18e siècle et qui reste la propriété de Villeroy & Boch. ICN, ensemble avec les Services de la Ville de Luxembourg, prévoient d’introduire dès le début de l’année 2020 le nouveau plan d’aménagement particulier (PAP) qui lancera la phase de développement de Faïencerie. Entre nature et urbanisme Faïencerie est bien plus qu’un complexe résidentiel et de bureaux ! C’est un quartier moderne à taille humaine, un pôle d’attraction où la vie est présente à chaque instant de la journée. Au cœur de la ville de Luxembourg et à proximité des grands axes routiers, du chemin de fer et de l’aéroport de Findel, Faïencerie sera un véritable paradis vert. - Mélange d’espaces résidentiels, de bureaux et commerciaux - Développement en 6 phases - 3 partenaires : ICN Development, BESIX RED & TRALUX Immobilier - Surface brute constructible : 46.000 m². www.icn.eu - www.tralux.lu - www.besixred.com

En juin 2018, le bouwmeester flamand lançait un appel à candidatures pour l’extension, la rénovation et la restauration de l’opéra de Gand. Les résultats ont été annoncés hier : c’est le bureau Londonien DRDH Architects qui a remporté cet appel. Le bâtiment de l’Opéra, situé en plein cœur de Gand, date de 1840 et a été partiellement restauré en 1993. Étant donné qu’il ne répondait plus aux exigences et normes techniques contemporaines, l’Opera Ballet Vlaanderen, la Ville de Gand et le Gouvernement flamand se sont associés afin de rechercher ensemble une équipe pour élaborer un masterplan. Celui-ci devait apporter une dimension multidisciplinaire au bâtiment et devait développer une vision non seulement pour le site de l’opéra (comprenant une salle de théâtre, des coulisses, des salons, des bureaux et ateliers pour le personnel), mais aussi pour l’ancien bâtiment annexe du Ministère de la Justice sur la Koophandelsplein. L’enjeu principal de ce masterplan était la création d’un véritable centre d’arts du spectacle et de musique, mis à disposition de plusieurs partenaires culturels, et ce, à l’aide d’une architecture réfléchie et durable entrant en dialogue avec ce précieux patrimoine. Les 5 bureaux retenus par l’équipe du Vlaams Bouwmeester étaient Atelier Kempe Thill, DRDH Architects, Bennetts Associates, Happel Cornelisse Verhoeven – Julian Harrap Architects, et OMA Office for Metropolitan Architecture. « Tous des bureaux étrangers », pointait Sofie De Caigny, directrice de l’Institut d’Architecture Flamand (VAI) dans De Standaard le 28 novembre 2018. Hier, le gouvernement flamand a annoncé que son choix s’était porté sur le bureau Londonien DRDH Architects, fondé par Daniel Rosbottom et David Howarth. Pour ce projet, ils se sont associés à BAS (Bureau voor Architectuur en Stabiliteit) de Dirk Jaspaert situé à Louvain. Leur projet s’articule autour d’une cour, publique, menant à une tour avec un atrium. Cet espace ouvert sera accessible à la fois par une galerie couverte, qui deviendra l’entrée du grand public, et par un chemin piétonnier le long de l’eau à l’arrière du bâtiment. La grande salle d’opéra sera restaurée pour plus de confort et une meilleure acoustique. Pour ce faire, DRDH travaillera en collaboration avec Arup, spécialiste en acoustique. Un deuxième théâtre, plus petit, viendra s’ajouter, qui pourra être utilisé pour de plus petites productions. DRDH s’est fait connaître notamment grâce à la réalisation de la salle de concert de Bodø en Norvège. En 2016, le bureau avait également remporté le concours pour l’extension et la rénovation du Bourlaschouwburg à Anvers, en collaboration avec Julian Harrap Architects. Ils ont également réalisé quelques autres projets en Belgique, dont les maisons et logements sociaux situés à Aarschot, livrés en 2012. https://a-plus.be/fr/actuel/drdh-architects-uit-londen-ontwerpt-opera-gent/?mc_cid=23bb8c61e0&mc_eid=352d0611f1

Beliris, l’expert en construction publique pour Bruxelles, a entrepris les travaux dans la partie sud-est du parc pour ouvrir une partie auparavant inaccessible au public, rénover la plaine de jeux et réparer les parties du parc ayant souffert de l’usure du temps. Le parc Léopold II est au cœur de l’histoire de la Ville de Bruxelles. Les bâtiments qu’il abrite, la bibliothèque Solvay, la tour Eggevoort ou le Musée des sciences naturelles, en font un joyau de la capitale. L’endroit où il se situe, au pied des gigantesques et parfois démesurés bâtiments des institutions européennes, juste à côté du Caprice des Dieux, lui confère un rôle essentiel dans le maillage vert des parcs de Bruxelles. Il était primordial de le sauver, de le rénover et de lui rendre sa splendeur pour à nouveau l’offrir, lui, sa plaine de jeux, sa perspective et les multiples autres facettes de ce diamant au public. La nouvelle zone comprend un sentier de promenade traversant en boucle une partie boisée du parc auparavant inaccessible au public, une terrasse en face d’un vestige médiéval qu’est la Tour Eggevoort, et une nouvelle entrée au niveau de l’avenue du Maelbeek 3. La plaine de jeux nécessitait une rénovation et est maintenant équipée de quatre balançoires, d’un grand toboggan et d’un bac à sable. Les dalles colorées en caoutchouc apportent non seulement une touche de gaieté, mais permettent également d’amortir les chutes. Dans le bac à sable, les enfants jouent sur et autour de petites statues de pingouins, évoquant ainsi le passé du parc, qui était à l’origine un jardin zoologique. De plus, les sentiers existants dans cette zone ainsi que les parterres ont été rénovés. Afin de prévenir l’érosion et l’usure, le bureau d’études MSA et NEY & Partners a imaginé un système d’évacuation des eaux de pluie au moyen d’un réseau d’égouttage en contrebas de la zone boisée, d’un bassin de récupération sous la plaine de jeux et de zones d’infiltration naturelle. L’entrepreneur De Dender a pu terminer les travaux en moins d’un an. Le budget total de cette cure de jouvence s’est chiffré à 1,15 million d’euros. En 2016, Beliris avait déjà réaménagé le côté nord du parc Léopold en prévision de l'ouverture de la Maison de l’histoire européenne. www.beliris.be

Le célèbre constructeur industriel Willy Naessens investit dans la start-up familiale flamande orientale KWANTZ qui, avec son béton ultra-résistant, lance un produit unique développé à l'Université de Gand (UGent). KWANTZ crée un nouveau type de pierre qui est commercialisé à l'identique comme le marbre, le composite et la céramique, avec des applications intérieures telles que les cuisines, les salles de bain, les escaliers et les revêtements de sol. "Je crois fermement en ce projet et à l'équipe d'entrepreneurs enthousiastes derrière KWANTZ", a déclaré Willy Naessens. Avec l'injection de capital, l'entreprise familiale KWANTZ, jusqu'à récemment Dils & Mander, peut produire son béton ultra-résistant à l'échelle industrielle. «Notre béton est le résultat de cinq années de recherche à la Faculté de génie et d'architecture de l'Ugent», explique le directeur Jeroen Dils, qui a perfectionné le produit pendant trois ans. «Cela a abouti à un nouveau type de béton qui a des propriétés améliorées et permet une conception plus mince. La durabilité, la robustesse élevée et une large gamme d'applications sont nos bannières. De plus, le matériau en feuille mince est naturel et lisse, ce qui signifie que la perte d'espace à l'intérieur est minime. Dans un avenir où nous devrons tous vivre dans des espaces plus petits, c'est un énorme atout. » Jusqu'à récemment, KWANTZ produisait principalement de manière traditionnelle mais cela va changer avec la participation du groupe Willy Naessens. «Les ressources financières et l'expérience du groupe Willy Naessens nous permettent d'industrialiser et de professionnaliser davantage notre production», explique Steffi Dils, directeur marketing et sœur du directeur commercial Jeroen. «Chez KWANTZ, nous croyons fermement en nos produits innovants en béton. Notre récent changement de nom de Dils & Mander à KWANTZ souligne ces ambitions internationales. » Dirk Deroose, PDG du groupe Willy Naessens, est également convaincu. "La combinaison de deux jeunes entrepreneurs avec notre expérience va donner des feux d'artifice", explique Dirk. «Tout commence par la passion et l'envie de faire des affaires. Je vois ces deux choses arriver avec Jeroen et Steffi. La combinaison de leur béton unique avec notre expérience garantit une grande histoire. En tout cas, j'y crois fermement. " www.willynaessens.be  

Bruxelles Environnement est à la recherche d’une équipe pluridisciplinaire pour l’étude, la conception et la participation de l’espace public couvrant le parc Maximilien. Le parc Maximilien va être entièrement redessiné. La mission lancée ici combine volontairement un grand nombre de questions et ce, afin de créer un projet urbain cohérent et unique, soit un espace ouvert continu et fort avec une identité claire et une grande perméabilité. Cette mission est scindée en 2 parties: Partie A: on y retrouve l’ouverture de la Senne, un nouveau bâtiment pour l’intégration de la ferme Maximilien, le réaménagement du boulevard Bolivar et du carrefour Armateurs ainsi que le réaménagement du parc Maximilien même. Partie B: elle consiste en un vaste processus de communication et de participation. L’objectif étant de construire un parc de qualité pour tous, sans distinction d’origine, de statut ou de culture. Cette mission s’inscrit dans le cadre du Contrat de Rénovation Urbaine (CRU) n°1 Citroën – Vergote. Il s’agit d’un marché conjoint entre Bruxelles Mobilité et Bruxelles Environnement, ce dernier étant porteur de projet à part entière et suivra la procédure depuis l’avant-projet jusqu’à la demande de permis. La date limite des dépôts de candidature est fixée au 6 janvier 2020 à 11h. Le bouwmeester maître architecte accompagne le projet et assistera au comité d’avis pour la sélection et l’attribution. https://www.lachronique.be/article/appel-a-auteurs-de-projets-max-sur-senne.23054

citydev.brussels recherche une équipe pluridisciplinaire afin de rénover une série de bâtiments vétustes et de développer des logements dans la commune de Jette. La commune de Jette souhaite réaménager des bâtiments actuellement occupés par le Service Prévention Urbaine de la commune ainsi que par l’association d’aide à la jeunesse «L’Oranger». Le Cpas de Jette se trouvant à l’arrière du site visé par cette mission, l’équipe désignée devra faire le lien entre les deux parcelles via une traversée publique tout en maintenant l’intimité des nouveaux logements. Il s’agira également de clarifier les adresses de chacune des institutions et services présents dans le projet ainsi que d’organiser de manière efficace les différents flux des usagers. Enfin, le site est actuellement l’unique poumon vert de la rue Vandenschrieck, caractère qui devra être maintenu autant que possible. Le bouwmeester maître architecte accompagne le projet et assistera au comité d’avis pour la sélection et l’attribution. La date limite des dépôts est le 10 janvier 2020. https://www.lachronique.be/article/appel-a-auteurs-de-projets-une-nouvelle-jeunesse-pour-des-batiments-vetustes-a-jette.23074

Le Parlement européen lance un concours d’esquisse ayant pour objectif de redéfinir les volumes extérieurs et intérieurs du bâti. Construit en 1993, cet illustre bâtiment a besoin aujourd’hui d’une refonte complète. L’intégration du bâti à l’environnement urbain, les relations entre les fonctions et les différents utilisateurs ainsi que la flexibilité du bâtiment sur le court et le long terme feront l’objet d’une attention particulière. Le Parlement européen a décliné ses ambitions environnementales sous la forme d'une Charte d'exemplarité, mais ne peut actuellement opérer un choix entre rénovation ou démolition/reconstruction. L'impact du réemploi, la sécurité de la structure et les chances d'une amélioration urbanistique sont quelques-uns des enjeux qui cherchent une réponse claire à travers ce concours d’esquisse. Ce concours permettra à 25 équipes maximum de présenter une esquisse en vue du renouveau du bâtiment. L’équipe lauréate héritera du projet en Design & Build. Malgré cette restriction, les conditions d’accès restent flexibles: des bureaux d’architectes peuvent très bien s’associer et former un groupement qui, ensemble, ont la capacité de présenter trois références dont la somme des surfaces est égale à 120 000 m² minimum et dont au moins un des projets a été construit au cours des 10 dernières années. Le bouwmeester maître architecte est invité à assister au déroulement de cette procédure. La date limite des dépôts est le 7 janvier 2020 à 17h00. https://www.lachronique.be/article/appel-a-auteurs-de-projet-renouveau-du-batiment-du-parlement-europeen.23249