La construction des deux immeubles remarquables situés au coin de la Rue de la Poterie et du Boulevard Poincaré 10-12 a été suivie avec intérêt par les riverains qui attendent avec impatience leur finalisation. Outre 10 logements sociaux et passifs, ces deux bâtiments comprennent également un local de quartier, des locaux pour Bruxelles Environnement et un appartement pour le gardien du Parc de la Rosée. Ces immeubles ont été inaugurés aujourd'hui. Ce projet fait partie des bâtiments exemplaires 2011 parce qu’il vise les standards passifs avec une isolation complète des murs extérieurs, un système de ventilation équipé d'un échangeur de chaleur et un chauffe-eau solaire. Le revêtement de façade est fait de bois durable provenant de forêts européennes. Les immeubles possèdent également une toiture végétale et deux réservoirs d'eau de pluie. Un « plus » pour l'environnement, mais également pour le portefeuille des futurs résidents. Grâce à ce projet, deux anciens terrains vagues ont maintenant une nouvelle fonction, en partie publique, et le Parc de la Rosée dispose d’une entrée plus accueillante. Grâce à son emplacement privilégié, le nouvel immeuble constitue une base idéale pour Bruxelles Environnement. Outre un logement de concierge, Bruxelles Environnement bénéficiera bientôt d'un vestiaire avec douches, d'une kitchenette et de bureaux pour les gardiens et les animateurs du parc. Une salle polyvalente destinée aux activités du quartier et des toilettes publiques ont été également prévues. Maintenant que les travaux de construction sont terminés, Bruxelles Environnement aménagera l'accès au parc. Pour les appartements, l’option choisie a été d’amener un maximum de lumière dans le séjour grâce à des fenêtres donnant des deux côtés du bâtiment. Chaque appartement possède en outre sa propre terrasse orientée au sud, avec vue sur le parc. Il existe différents types d'appartements, d'une à quatre chambres, en fonction des situations familiales. Les logements sociaux seront gérés par la commune d'Anderlecht. Pour ce nouveau projet, Beliris a collaboré avec les bureaux d'études P&P Philipperon-Pepin Architectes, SIC Ingénierie, SECA Benelux et l'entrepreneur In Advance. Le coût total des études et travaux est de 2,75 millions d'euros. Ce projet fait partie du contrat de quartier Lemmens. En 2012, Beliris a réaménagé les rues Bissé, Broyère et Foppens dans le cadre du même contrat de quartier. http://www.beliris.be/

Un entretien avec M. Serge FAUTRÉ, Président de l’Union professionnelle du secteur immobilier (UPSI-BVS), AG Real Estate Pourriez-vous nous rappeler les missions de l’UPSI-BVS ? Centre de compétence et d’excellence, l’UPSI-BVS se positionne comme l’interlocuteur des pouvoirs publics pour tous les métiers de l’investissement et de la promotion immobiliers. Il fonctionne comme un espace de dialogue sur l’urbanisme, la fiscalité, la réglementation, la durabilité… Il veille à tenter à harmoniser les desiderata du secteur privé et ceux du secteur public mais aussi les positions de ses différents membres pour pouvoir parler d’une seule voix. Quelle analyse faites-vous du marché de l’immobilier belge ? Le marché est assez sain : les intérêts bas n’ont pas abouti à une offre spéculative excessive et en dépit du grand nombre d’acteurs les promoteurs font montre d’une sagesse certaine. Par ailleurs le marché de l’investissement est alimenté par une demande internationale assez diversifiée (Europe, Asie…) et le secteur résidentiel, qui représente le plus grand pan de l’immobilier dans le monde, bénéficie d’une démographie favorable. Nos principales préoccupations concernent la lourdeur administrative et la nécessité de trouver un équilibre raisonnable en termes de taxation de l’immobilier. Il nous faut aussi éviter la sur-construction dans le secteur résidentiel tout en proposant des prix justes à Bruxelles – ce qui n’est pas le cas dans d’autres villes européennes. Quel regard portez-vous sur les charges d’urbanisme locales ? Ces charges sont légitimes… à condition d’être établies à des niveaux normaux, harmonisés et utilisées en toute transparence dans les quartiers concernés par le développement immobilier. L’UPSI-BVS s’est notamment opposée à la taxation excessive, en Flandre, de l’augmentation du nombre de mètres carrés construits et la modification d’affectation en compensation du « béton stop ». Quels autres obstacles voyez-vous à la construction de logements neufs et autres projets immobiliers ? Il s’agit essentiellement de la complexité administrative et de la problématique des recours. C’est le phénomène bien connu du NIMBY (not in my backyard) : ceux qui manifestent pour sauver la planète sont souvent les mêmes qui refusent toute densification près de chez eux ! Le recours devient alors systématique et l’idéologie prime sur le bien commun. Ce qui ralentit les procédures et affecte les pouvoirs publics aussi bien que le secteur privé. Cette tendance doit être revue pour ne pas permettre tout et n’importe quoi… tout en respectant les droits élémentaires des individus. Cela dit je tiens à souligner que la construction de logements est largement encouragée par les pouvoirs publics, désireux de moderniser l’habitat et de répondre aux défis démographiques et environnementaux. Quel est l’impact du BIM et des autres évolutions technologiques sur le secteur de la construction ? Pour l’heure ces évolutions relèvent plus de l’anecdotique que du systématique. Il y a plus urgent : harmoniser les nombreuses normes techniques en vigueur dans le traitement des dossiers d’immobilier. C’est au secteur privé de développer et d’imposer des standards informatiques et des logiciels harmonisés pour la transformation de plans papier en plans numériques. D’un autre côté il faut bien reconnaître que la protection des données et la sécurité informatique constituent des freins au partage de plateformes numériques. Quels sont selon vous les grands défis que les professionnels de l’immobilier devront relever dans les années à venir ? Parallèlement à la problématique précitée des recours, il convient de cultiver la confiance entre le secteur privé et le secteur public : seul un dialogue régulier et constructif permettra de concrétiser la ville de demain. Il importe de garder l’idéologie, surtout extrémiste, à bonne distance de la construction, de l’économie et de la politique ! De même il nous faut définir une meilleure cogestion entre les différentes formes de mobilité, entre l’idéologie et la réalité, entre le présent et le passé, entre le public et le privé. Tout en restant attentifs aux futures évolutions technologiques dans le secteur de la construction.

Recticel Insulation est présent à Batibouw avec une vaste gamme de solutions d’isolation. L’une d’elles est le Comfofix, le nouveau système «Pop-in» lancé au salon. Il se veut le tout premier panneau d’isolation qu’on installe en un seul mouvement et a été développé pour les toitures inclinées, que ce soit en construction neuve ou en rénovation. Pour installer le panneau, il suffit de le pousser jusqu’à ce qu’il trouve à sa place. Sa haute performance thermique ne nécessite qu’une mince couche d’isolation qu’on installe entre les chevrons, permettant ainsi un gain de place au grenier. Sa conception lui permet aussi de rester en position sans forage, sans vis, clous ou agrafes. https://www.lachronique.be/article/isolation-simplifiee-chez-recticel-insulation.18260

On le constate à Batibouw, la maison connectée se bâtit à un rythme soutenu. Legrand, spécialiste mondial des infrastructures numériques et électriques du bâtiment, y contribue: les appareils et systèmes développés au sein de son programme Eliot – pour Electricity Internet of Things – sont connectés à un service cloud et peuvent à tout moment être utilisés et consultés à distance. «Valena Next with Netatmo», lancé à Batibouw et visant le secteur résidentiel, en est un très bon exemple. En France, où cette technologie est en place depuis un an, 10.000 maisons y sont déjà connectées. «Valena Next with Netatmo» est une solution fonctionnelle et intuitive d’interrupteurs sans fils et de scénarios personnalisés. Le système transforme rapidement l’installation électrique traditionnelle de la maison en une installation connectée. Avantage majeur: il ne faut pas changer le câblage existant ou utiliser le moindre logiciel. De plus, il s'agit d'un système évolutif et flexible qui permet, par exemple, de déplacer des commandes lorsque la composition familiale change, ou d’étendre l'installation connectée à d'autres pièces en fonction de son budget. Pour le contrôle de la maison, sur place ou à distance, la commande de «Valena Next with Netatmo» s'effectue via l'application Home + Control, via assistant vocal ou via les interrupteurs. Nouvel appareillage Valena Next existe donc en version connectée et en système traditionnel. La combinaison des deux est donc parfaitement envisageable. Au-delà de cette fonction digitale, Valena Next bénéficie aussi d’une esthétique soignée. Le design épuré et rectiligne des plaques de finition ainsi que la finition monochrome en blanc, aluminium ou noir assurent une élégance intemporelle dans chaque intérieur. Pour les plus audacieux, Legrand propose aussi cinq modèles différents, constitués de combinaisons des couleurs blanche, noire et aluminium avec un rebord en chrome, cuivre ou or rose. Le tout crée un effet d'optique par lequel la plaque de finition semble flotter sur le mur. Mais Legrand se distingue aussi avec sa prise de courant affleurante brevetée. Elle est disponible avec port Usb de charge intégré, en plus des versions avec double port Usb (type A) et port Usb combiné (type A + C). On trouve aussi les prises de courant doubles ou triples précâblées (en version standard et affleurante) qui suppriment le travail fastidieux de pontage entre les prises de courant. https://www.lachronique.be/article/connectivite-flexible-chez-legrand.18235

Créés en 1991, les Mipim Awards sont un concours immobilier de renommée internationale organisé dans le cadre du Mipim, le marché immobilier mondial, qui se tiendra du 12 au 15 mars 2019 à Cannes. Les finalistes de l’édition 2019 ont été dévoilés la semaine dernière. Parmi eux, un seul projet belge, dans la catégorie «Meilleur complexe médical»: le centre de consultations externes de Gasthuisberg à Louvain. Le CHU et l’université de Louvain (respectivement UZ Leuven et KU Leuven) viennent d’inaugurer le «service de consultations externes du futur». Il s’agit du tout dernier bâtiment du campus de Gasthuisberg qui peut désormais accueillir une patientèle ambulatoire en forte hausse, à raison d’un million de visiteurs attendus chaque année. Le centre affiche une capacité de 400 salles de consultation aménagées autour de trois puits de lumière, répartis sur cinq étages. Pour ce projet, il a fallu composer avec des exigences spécifiques: la nécessité d’une séparation stricte entre les flux de circulation et les salles de consultation et cabinets médicaux, ce qui a conduit à un plan d’ensemble très rationnel offrant une grande flexibilité d’utilisation. https://www.lachronique.be/article/le-centre-de-consultations-externes-de-gasthuisberg-seul-finaliste-belge-des-mipim-awards-2019.18240

La place Jourdan a désormais un nouveau visage : une place plus conviviale, plus verte et plus spacieuse. Shoppers, amateurs d’un bon verre en terrasse ou d’un lunch entre collègues seront contents de voir le parking à ciel ouvert laisser place à un véritable espace de rencontre. Les travaux de réaménagement débutés il y a 1 an sont aujourd’hui inaugurés par Beliris et la commune d’Etterbeek. http://www.beliris.be/

Unique salon belge dédié à la construction et aux aménagements en bois, Bois & Habitat rassemble quelque 180 sociétés de référence qui vous feront partager leur passion. Découvrez, à travers leur savoir-faire, les multiples applications et les atouts esthétiques et techniques de ce matériau noble et durable. L'Espace Info Bois : des spécialistes indépendants issus de toutes les fédérations de la "filière bois" répondent, en toute objectivité, à vos questions techniques, pratiques ou financière sur l'usage du bois dans la construction. Le Square des Designers : les pièces et objets originaux de créateurs et designers amoureux du bois s'exposent dans un espace scénographié unique. L'Espace de la Formation et des Métiers du Bois : découvrez toute la diversité des métiers et formations attachées au travail du bois à travers de multiples démonstrations. Plus d'infos : https://www.bois-habitat.be/fr

Découvrez le MIPIM, le plus grand marché international des professionnels de l’immobilier ! 12-15 mars 2019 - Palais des Festivals, 1 Boulevard de la Croisette, 06400 Cannes, France Le MIPIM en quelques chiffres 26,000 participants 3,100 sociétés exposantes 100 pays + 360 intervenants + 100 conférences 5,400 investisseurs + 3,800 chefs d'entreprise & cadres dirigeants. Le MIPIM est un événement qui réunit pendant 4 jours les acteurs les plus influents de tous les secteurs de l’immobilier international. Depuis 1990, il rassemble chaque année des intervenants évoluant à tous les niveaux de la chaîne de valeur et offre un accès exclusif à un grand nombre de projets de développement et de sources de capitaux à travers le monde. Le MIPIM est une plateforme unique pour tous ceux qui souhaitent exposer et développer leur réseau afin de conclure de nouvelles transactions. Nos 26 000 participants représentent... L’ensemble de la chaîne de valeur Investisseurs et institutions financières Promoteurs Municipalités et autorités locales Occupants professionnels Architectes Groupes hôteliers Et toutes les catégories d’actifs immobiliers Bâtiments résidentiels Santé Hôtellerie Logistique et parcs industriels Infrastructures Commerces et Loisirs Bureaux Bâtiments à usages multiples https://www.mipim.com/french/

Comme le veut désormais une tradition bien établie, la journée d’ouverture de Batibouw s’est clôturée par la remise des Belgian Building Awards. Avec quelques nouveautés à la clé. Cette année, les prix d’architecture bénéficiaient d’une nouvelle formule. Au menu, quatre catégories dont deux nouvelles: «New Way of Living» qui couronne des projets offrant une réponse innovante aux nouvelles tendances en matière de logement et «New Way of Working», qui récompense des projets originaux en matière d’environnement de travail. Pour le reste, du classique avec les catégories «Rookie of the Year» (jeunes bureaux d’architecture prometteurs) et «Pioneer» (personne ou organisation ayant fait œuvre de pionnier avec un projet d’une grande pertinence sociétale). A noter que pour cette dernière catégorie, il n’était pas possible de se porter candidat, le jury proposant lui-même des noms. And the winners are… New Way of Living • Projet lauréat: Cohousing De Schilders à Sint-Amandsberg • Architecte: Havana architectuur New Way of Working • Projet lauréat: Centre artistique Vooruit à Gand • Architecte: Dial Architects Rookie of the Year • Lauréat: Mamout architectes Pioneer • Lauréat: Steven Beckers (Lateral Thinking Factory, BIGH) Product Innovation Award • Lauréat : Quick-step, ReadyFit. https://www.lachronique.be/article/belgian-building-awards-and-the-winners-are.18140