La vision de l'urbanisme pour le remplacement des tours résidentielles de l'avenue Jubilee part de la morphologie du site existant. Le site fait partie du plan directeur de la Watersportbaan des années 1960, avec un agencement assez rationnel de bâtiments offrant de nombreux points de vue et connexions visuelles. Les bâtiments situés le long de la Jubileumlaan suivent une disposition assez distincte et ludique, faisant référence à un ancien méandre de la Lys.

Bâtiment de remplacement - Bâtiment central

Les bâtiments sont réimplantés dans le parc mais sont plus transparents au niveau du sol. L'implantation reste fidèle au méandre mais renforce le gué entre le tissu urbain et le parc de la ville. Les passerelles, présentes de l'autre côté de la rue, sont prolongées entre les bâtiments. En conséquence, le concept actuel entre davantage en dialogue avec le parc : il devient plus accessible et guéable. Le métro central permet d'accéder à la fois à la ville et au parc.

Les nouveaux bâtiments résidentiels comporteront exclusivement des logements traversants, de sorte qu'ils donneront tous sur le parcours de sports nautiques tout en ayant une vue sur la ville à l'arrière. Des terrasses privées et collectives complètent les résidences. Une courbe subtile à mi-hauteur des bâtiments ajoute de l'élancement et accentue l'accès et le métro.

Le noyau d'unités résidentielles privées est complété du côté du parc par des espaces extérieurs privés. Le long de la rue, les logements sont accessibles par des galeries organisées en couches ; du chemin piétonnier à la porte d'entrée, l'espace collectif devient dynamique. La circulation verticale est centralisée et protégée. Un bâtiment résidentiel à double peau est créé. L'espace intermédiaire, qui fait place à la rencontre, forme la transition entre les environnements privé, collectif et public. Cela crée une dynamique plus forte entre les habitations et l'environnement.

Le bloc central qui sera remplacé en premier contient 99 appartements avec 1, 2 ou 3 chambres à coucher. Au rez-de-chaussée, outre l'entrée centrale avec le métro, on trouve des locaux à vélos et quelques locaux techniques.

Des bâtiments durables et économes en énergie

Le bâtiment est construit avec une structure porteuse très rationnelle et des gaines techniques situées au centre. La structure porteuse en béton enjambe les zones résidentielles, créant ainsi un plan dégagé. La structure massive en béton fournit l'inertie nécessaire. Le noyau compact est doté d'une enveloppe très efficace sur le plan énergétique, ce qui garantit un impact économique minimal et une durabilité maximale.

Outre l'utilisation optimale des sources d'énergie alternatives, des investissements sont réalisés dans des moyens passifs afin de réduire la demande d'énergie active. En raison de sa forte inertie thermique, la structure robuste en béton et en briques silico-calcaires peut facilement s'adapter aux fluctuations de température, réduisant ainsi la nécessité d'un chauffage ou d'un refroidissement actif. Sur la façade ouest, les terrasses sont utilisées comme ombrage passif pour éviter la surchauffe. La structure permet en outre une disposition flexible (conception adaptable), ce qui garantit que le bâtiment peut répondre à des besoins résidentiels en constante évolution.

L'étude d'optimisation énergétique a montré qu'une production de chauffage central au moyen d'une pompe à chaleur sol/eau (champ BEO) était optimale. Par temps très froid, cette production est assistée par une chaudière à gaz à condensation qui est également responsable de la production d'eau chaude sanitaire.  L'eau de pluie est récupérée au maximum pour les grands appartements et des panneaux photovoltaïques alimentent les parties communes. En outre, le bâtiment sera construit avec des matériaux durables, robustes et nécessitant peu d'entretien.

https://www.abscis-architecten.be/nl/projecten/sociale-woningbouw-jubileumlaan/565