Avec plus de 20 millions d'euros, le projet Middelweg est le plus gros investissement d'Inclusio à ce jour. Avec ces 123 nouveaux logements, il s'agit également du plus grand projet de 2022 de nouveaux logements locatifs abordables gérés par des bureaux de location sociale dans la Région de Bruxelles-Capitale - SVK Baita et Hector Denis. Avec ce projet, Inclusio démontre sa capacité à répondre au fort besoin de logements à loyers abordables.

Le complexe conçu par Una|a se compose de trois volumes principaux plantés dans une typologie de bloc ouvert autour d'un jardin commun central. La distance entre les volumes offre des vues sur le jardin depuis le Middelweg et les rues du parc d'affaires. La verdure est ainsi intégrée à l'atmosphère urbaine.

Le premier volume s'étend le long de la limite sud-est du site. Il commence à quatre étages le long de la Middelweg, où il s'harmonise avec l'échelle de l'immeuble d'appartements situé de l'autre côté de la rue, et se termine à sept étages au cœur du bâtiment, où il forme un ensemble cohérent avec les autres volumes autour du jardin commun.

Le second volume, également haut de sept étages, est en retrait de la rue pour laisser place à une petite place urbaine qui servira de point de convergence pour la communauté locale. La place offre également une vue sur la zone industrielle, ce qui l'inscrit pleinement dans la dynamique urbaine du quartier.

Le troisième volume, d'une hauteur similaire, est situé dans l'angle ouest du site, où il met en valeur les différentes perspectives urbaines du projet.

Inclusif et flexible
Outre la place, les rez-de-chaussée des bâtiments résidentiels sont utilisés pour la vie communautaire : deux petites unités sont dédiées aux services locaux, tandis qu'une salle polyvalente commune est destinée aux activités communautaires des résidents et aux activités de quartier en collaboration avec les organisations locales.

Le cœur de l'ensemble résidentiel est consacré à un jardin commun. Toutes les entrées des appartements sont exclusivement accessibles par le jardin, ce qui encourage tous les résidents à s'y promener, à se rencontrer et à profiter de leur environnement verdoyant. Le jardin est entouré de bâtiments qui lui donnent un sens de l'échelle et de la structure. Cela fait du jardin un espace commun visuellement fréquenté et fonctionnellement activé, un lieu où les résidents peuvent s'engager en toute sécurité dans des activités individuelles ou communes, où toutes les générations peuvent se rencontrer et sentir qu'elles font partie d'une communauté plus large. Ce caractère inclusif est encore renforcé par des installations communes telles qu'une aire de jeux, un potager et la salle polyvalente située à l'intersection du jardin et de la place.

Pour permettre une réutilisation ultérieure en fonction du développement du quartier, les structures porteuses des rez-de-chaussée des immeubles d'appartements sont composées d'un système de poutres et de colonnes en béton, ce qui confère une certaine flexibilité à la structure elle-même.

Un quartier renouvelé selon le principe de la "ville en dix minutes"
Futurn a eu l'occasion de redessiner et de redonner vie à l'ancien site de Prémaman à Haren, dans le nord de Bruxelles. "Le site de 2,55 hectares comprenant d'anciens entrepôts est classé en zone d'entreprise en milieu urbain (OGSO)", explique Frederik Baert, associé gérant de Futurn. "Cela signifie qu'il y a de la place pour des logements en plus de l'activité commerciale. Comme Futurn se concentre principalement sur l'immobilier commercial, nous avons décidé d'attirer pour ce projet un partenaire ayant de l'expérience dans l'immobilier résidentiel. Nous l'avons trouvé en la personne d'Inclusio, que nous soutenons pleinement dans sa mission d'offrir des logements de qualité et abordables aux catégories les plus faibles de la population."

"Ces 123 logements à Haren sont une nouvelle étape de notre programme de ville en dix minutes, qui est au cœur de notre projet de ville depuis des années. Le projet Northcity/Middelweg donnera un nouveau "look" à ce quartier par sa mixité économique avec des espaces pour les PME, la production urbaine et artisanale d'une part, et une offre de logements abordables d'autre part", a déclaré Philippe Close, bourgmestre de la Ville de Bruxelles.

https://willemen.be/nl/nieuws/123-huurwoningen-op-site-northcity-brussel-ingehuldigd