Vision
Wonen Regio Kortrijk cvba est une société de logement social qui dispose d'un vaste patrimoine sur le territoire de Courtrai. Cependant, plusieurs quartiers ont besoin d'être rénovés. Abscis Architecten a participé au concours de conception et s'est vu attribuer, avec Sileghem and Partners, le quartier Nieuw Kortrijk. Le nouveau quartier comprend environ 311 logements sociaux, dont 10 % sont rénovés et 90 % construits. Le quartier Nieuw Kortrijk se caractérise par des maisons unifamiliales mitoyennes construites dans les années 1950. Le patrimoine actuel est très obsolète et ne répond plus aux exigences contemporaines en matière de logement. Les maisons ne correspondent plus non plus à la composition actuelle des familles. Les ambitions de ce réaménagement sont élevées en termes de qualité des logements futurs pour l'ensemble du quartier, de performance énergétique et de construction circulaire. Pour réaliser ces ambitions, le patrimoine existant a fait l'objet d'une analyse approfondie et un plan directeur a été élaboré sur cette base.

Durabilité

Sur la base d'une analyse approfondie du quartier, nous avons formulé les principes de revalorisation du quartier, qui consistent en une rénovation et une (re)construction. L'ensemble du quartier sera construit dans une structure hybride de construction solide, pour une structure flexible à long terme, combinée à une ossature en bois démontable et à une structure en acier. Toutes les nouvelles constructions s'inscrivent dans un concept d'énergie non fossile. À cette fin, un concept énergétique innovant avec des chaudières géothermiques et solaires partagées, complétées par de grandes toitures photovoltaïques orientées vers le sud, a déjà été développé en 2016. Grâce à cette combinaison intelligente, l'énergie solaire est stockée dans de grands réservoirs tampons centraux à court terme et dans le sol comme une batterie à long terme.

Réseau bleu-vert
Un réseau bleu-vert sera mis en place dans tout le quartier. Ce réseau a un rôle social et écologique en plus d'un rôle fonctionnel. Les oueds assurent une gestion responsable des eaux de pluie et augmentent l'attrait et la valeur d'agrément de la zone. Les aires de jeux, les espaces verts résidentiels, les jardins collectifs, les vergers, assurent une image spatiale diversifiée et créent une ambiance agréable dans le quartier.

Twinwijk 2.0

Toutes les maisons multifamiliales seront équipées de vastes terrasses habitables. Ces terrasses sont strictement privées, garantissent l'intimité nécessaire et fournissent également la protection solaire passive souhaitée. La façade sud de ces bâtiments est toujours bordée de jardins collectifs. En raison de la vente de logements sociaux individuels dans le passé, une fois que le plan directeur sera entièrement mis en œuvre, le quartier sera une combinaison de logements privés des années 1950, de logements sociaux rénovés, de nouvelles constructions de logements de plain-pied et de logements collectifs et de fonctions de soutien telles qu'une crèche et un centre communautaire. Par leur implantation, leur volumétrie et leur palette de matériaux, les nouvelles interventions contemporaines entrent en dialogue avec l'existant. À travers les différents moments de participation, le tissu social est également inclus dans cette transition.

Plan directeur et phasage

Le projet Nieuw Kortrijk comprend environ 63 000 m² de surface bâtie et non bâtie. Le (re)développement d'un site d'une telle taille nécessite une approche par étapes. Une vision claire à long terme est essentielle. Pour éviter que le résultat final ne devienne un amalgame spatial de solutions ad hoc, il est également important de disposer d'un cadre d'évaluation clair. C'est dans cette optique que l'équipe de conception a élaboré le plan directeur (MP) et le plan de qualité visuelle (BKP) Nieuw Kortrijk. Concevoir et construire un quartier entier est une opération logistique et technique complexe qui nécessite une bonne planification et une bonne préparation. Mais surtout, une intervention d'une telle ampleur offre de nombreuses opportunités. En projetant les décisions de conception à une plus grande échelle, des opportunités se présentent qui transcendent l'aspect purement architectural. La mobilité, l'eau, l'énergie, la durabilité, les espaces verts, etc. sont autant de thèmes qui gagnent à être étudiés à l'échelle du quartier. Outre le développement d'une boîte à outils pour l'architecture, une grande attention a donc été accordée à la formulation de mesures et de principes de conception au niveau du quartier. La revalorisation du quartier Nieuw Kortrijk est organisée en plusieurs phases. Cela permet de tenir compte de la relocalisation temporaire des habitants.

Phase 1
Le quartier, dont la première phase a été achevée, comprend des groupes de maisons privées de plain-pied avec des arrière-cours privées, ainsi que des maisons multifamiliales, auxquelles on accède par les nouveaux chemins. De nouveaux schémas de circulation et de nouveaux points de rencontre sont créés. La combinaison avec des logements collectifs est un choix délibéré dans ce quartier pour permettre une construction plus compacte et donc plus d'espace extérieur. Les habitations unifamiliales sont composées de deux étages avec un toit à deux versants, faisant référence au gabarit existant, auquel elles sont ou non reliées. Elles ont un plan rationnel avec une cage d'escalier ouverte et beaucoup de lumière. Chaque espace a une vue sur la nature. Le programme prévoit un mélange de typologies en fonction de la liste d'attente afin d'accueillir une variété de résidents.