Au cœur du quartier sud d'Anvers, juste à côté du campus de la KdG Hogeschool, un ancien immeuble de bureaux subit une transformation radicale. Ce qui était autrefois Gateway House deviendra bientôt Anversa : un nouveau foyer pour 223 étudiants et 30 jeunes professionnels. Avec des fonctionnalités telles qu'un café, des espaces de travail et un jardin intérieur, le bâtiment s'intègre parfaitement dans le contexte urbain. Mais derrière cette nouvelle façade se cache un défi technique de taille. Les ingénieurs en stabilité de M-gineers contribuent à ce que tout se passe bien.

Le projet Anversa combine des logements étudiants abordables et des fonctions urbaines dans un socle ouvert. La conception s'adapte à l'échelle et au rythme du quartier. Outre 130 places de parking souterraines et un parking à vélos pouvant accueillir 300 vélos, il y aura également un jardin intérieur désimperméabilisé et des toits verts. Toutes les unités résidentielles seront chauffées et refroidies sans énergie fossile, un choix conscient en faveur d'un avenir plus durable.

Une approche flexible et créative

La structure d'origine était destinée à des fonctions de bureaux, ce qui représente aujourd'hui un défi. La circulation a dû être entièrement repensée. Les cages d'escalier ont été déplacées, ce qui modifie la répartition des charges dans le bâtiment. Cette refonte structurelle a nécessité des études de stabilité approfondies. Les experts de M-gineers disposaient de peu d'informations sur la structure et les fondations existantes. Cela les a obligés à faire de nombreuses hypothèses au départ.

Les fondations ont également posé problème au préalable. Étant donné que le bâtiment compte deux niveaux de sous-sol et qu'il y a de l'eau souterraine, les ingénieurs n'ont dans un premier temps pas pu examiner les fondations. Ce n'est qu'après avoir temporairement abaissé le niveau de la nappe phréatique qu'ils ont pu effectuer des forages. Ceux-ci ont révélé que certaines choses étaient différentes de ce qui avait été initialement prévu et que les fondations variaient même d'un endroit à l'autre. Les ingénieurs ont dû adapter leurs plans rapidement et de manière réfléchie pendant l'exécution des travaux.

Rénovation en profondeur avec interventions structurelles

Anversa se compose de deux volumes reliés qui sont aujourd'hui encore reliés par un escalier commun. Cet escalier disparaîtra complètement, ce qui permettra de séparer les deux volumes sur le plan structurel. Ils seront ensuite reliés à nouveau, mais d'une manière différente, non structurelle. Les bâtiments seront entièrement démolis. Les façades en encorbellement complexes et les toits en chapelle caractéristiques constituent un défi particulier. Ils disparaîtront ou seront redessinés pour soutenir la nouvelle image architecturale.

Un projet complexe nécessite une vision globale

Pourquoi le maître d'ouvrage Antonissen Development Group a-t-il choisi M‑gineers ? Parce qu'ils sont plus que de simples ingénieurs en stabilité. L'équipe multidisciplinaire combine des connaissances structurelles avec une solide compréhension du fonctionnement d'autres disciplines de la construction. C'est essentiel dans ce type de projets, où les modifications ont une incidence sur tous les éléments. M‑gineers a de l'expérience dans les rénovations techniquement complexes et peut même, si nécessaire, adopter une approche multidisciplinaire dès le début. Cela se traduit toujours par une solution robuste et tournée vers l'avenir.

Le timing est essentiel : prêt pour la prochaine année universitaire

À l'heure actuelle, les travaux de gros œuvre battent leur plein. Les bâtiments ont été démolis  et les fondations ont été coulées. Les travaux doivent être terminés pour l'année académique 2026-2027. Le planning serré se ressent sur le chantier. Tout le monde est conscient de l'importance de cette échéance et est donc très disposé à aller de l'avant ensemble.

https://m-gineers.be/case/slimme-herbestemming-van-kantoorgebouw-naar-studentenhuisvesting/