Le projet Petite-Île / Citygate II consiste en la création d’un nouveau quartier de vingt bâtiments à usage mixte sur un ancien site industriel situé à la jonction entre le quartier Cureghem, la Gare du Midi et le Canal Bruxelles-Charleroi à Anderlecht.
Le projet s’inscrit dans une approche singulière en matière d’économie circulaire et de réemploi des ressources existantes. Il figure comme projet pilote du FCRBE “facilitating the circulation of reclaimed building elements in Northwerstern Europe” de l’Union européenne. La stratégie de circularité repose notamment sur le bâtiment industriel principal et emblématique, construit en 1912, qui sera préservé et rénové.
Concrètement, il s’agit de la construction de 352 logements (sociaux et conventionnés), deux écoles (degré inférieur et supérieur 1250 élèves), et la création d’espaces d’activités économiques et d’affectations diverses. Le projet totalise 75 000 m² hors sol dont : 45.000 m² de logement, 15.000 m² d’école et 15.000 m² de bureau/activité économique.
Les objectifs techniques en therme de performances énergétiques sont les suivants :
- respect des normes PEB 2015 pour l’ensemble du projet, dont 30 % zéro énergie pour les logements conventionnés (notamment grâce à 108 panneaux, soit 34.000 kWh /an, ce qui équivaut à 13 tonnes de CO2 évitées par an !).
- production de chaleur centralisée avec sous station dans chaque bâtiment. Mixte énergétique combinant : la cogénération, la biomasse et des chaudières au gaz à condensation.
- eaux grises canalisées, traitées et stockées pour réutilisation sur site (couverture des besoins des WC à hauteur de 100 % pour les 377 logements). Toitures vertes, toitures stockantes et bassins d’infiltration seront également mis en œuvre afin d’optimiser la gestion des eaux de pluies.
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