In het jaar 2020 is de vraag naar woningen met tuinen en/of terrassen in populariteit toegenomen. Maar wat heeft dit jaar in petto voor huisvesting en vastgoed in het algemeen? Verschillende spelers op de Belgische vastgoedmarkt voorspellen zes trends voor 2021.
1. Digitalisering vindt zijn weg
Thomas Van Poucke, CEO van de Huyzentruyt Group: "De digitalisering verspreidt zich over de hele sector. Denk maar aan de virtuele bezoeken van vastgoedmakelaars, online house shopping en online huisbezoeken." Maar Dries Verhaeghe, verkoop- en marketingdirecteur van dezelfde groep, denkt dat het nog verder zal gaan. "Dankzij de virtuele realiteit zal het in 2021 mogelijk zijn om een nieuw huis te bezoeken nog voordat de eerste steen is gelegd, inclusief de verschillende materiaal- of interieurkeuzes. Vroeger was het voor een nieuwe constructie vaak nodig om meerdere showrooms te bezoeken, verspreid over het hele land. Nu kunnen potentiële kopers alle keuzes vooraf maken, zelfs ruiken of aanraken van de materialen in een enkel bezoek aan een enkele locatie en veel tijd besparen", vervolgt hij.
2. Een huis om in te wonen... en te werken...
"We zijn vorig jaar veel vaker thuis gebleven en dat is nu terug te zien in de zoekcriteria van de kopers. Een comfortabele accommodatie met een aparte werkplek is bijvoorbeeld een criterium dat we nu heel vaak opmerken", zegt Yves Vervliet van Heylen Vastgoed. Dat de Belgen andere woon- en werkbehoeften hebben ontwikkeld, is ook te horen aan de projectontwikkelaar ION.  "Het is echt merkbaar dat Belgen - zeker Vlamingen - op zoek zijn naar ideeën om hun interieur te herontwerpen", zegt Davy Demunck, CEO van ION. "Op dit moment worden onze klantenadviseurs steeds vaker gevraagd naar oplossingen zoals schuifwanden of inbouwkasten met bureaus. In het verleden werd huisvesting als puur residentieel beschouwd. Vandaag de dag vinden veel mensen dat we vaker thuis kunnen en willen werken. Deze trend is begonnen en is onomkeerbaar." Dit zal ook een effect hebben op toekomstige woningbouwprojecten, aldus de heer Demuynck. "Toekomstige woonprojecten zullen meer gemeenschappelijke ruimten bieden die zullen worden omgevormd tot kantoren aan huis. Mini coworking gebieden, bijvoorbeeld, waar u kunt werken zoals u wilt, maar niet ver van huis. Deze mini coworking gebieden zullen zorgen voor een meer professionele omgeving, waar je in contact kunt komen met andere mensen."
3. Hout, een edel materiaal
De bouwsector is van oudsher een vrij grote vervuiler, maar ook hier wordt duurzaamheid geleidelijk aan een noodzaak. Volgens Alexandre Huyghe de Revive ligt de ideale oplossing in de houtbouw. "Dit type constructie en, in bredere zin, circulaire constructie en het hergebruik van bouwmaterialen, zal aan populariteit winnen. Steeds meer bouwprojecten zullen daarom in hout worden uitgevoerd. Het Gare Maritime op de site van Tour & Taxis in Brussel is daar een goed voorbeeld van", voegt hij eraan toe. Maar er zullen ook steeds meer huizen worden gebouwd van dit duurzame materiaal. "Houtconstructie biedt een betere isolatie en stoot minder CO2 uit dan een gebouw van beton of staal. Bovendien is het bouwproces sneller." Er is al een internationale race om de hoogste wolkenkrabber van hout te bouwen. Het ligt momenteel in Noorwegen: Mjøstårnet is 85,4 meter hoog.
4. Verblijfplaatsen in het buitenland zijn (nog steeds) in opkomst.
"Ondanks de coronaviruscrisis hebben duizenden babyboomers hun droom om in het buitenland te leven niet opgegeven. En dat zullen ze ook niet doen in 2021", zegt Marleen De Vijt, vastgoeddeskundige bij Azull. In 2020 hebben in totaal 2.283 Belgen al een huis in Spanje gekocht, gemiddeld acht per dag. Azull verwacht dat dit cijfer volgend jaar nog hoger zal liggen. "Als het veilig is om weer te reizen, zullen honderden Belgen hun droom weer willen waarmaken. Ze zullen er het beste van willen maken en meer tijd willen doorbrengen met hun kinderen en kleinkinderen in hun Spaanse casa. Bovendien zullen de nieuwe gebouwen een nog belangrijkere rol spelen dan voor de coronaviruscrisis".

5. Bewoonbare historische monumenten

Het Maritiem Station en de Koepel in Brussel, de Boerentoren in Antwerpen of de Weylerkazerne in Brugge. "Ons erfgoed vindt voortdurend een tweede wind", zegt Thibaut De Vos, directeur van VDD Project Development, een ontwikkelaar van historische projecten. "In 2021 zal de trend om te wonen en te werken in monumenten die met respect zijn gerestaureerd en voldoen aan alle moderne eisen op het gebied van duurzaamheid, comfort en energievoorziening nog sterker zijn. Steden en gemeenten zijn zich er steeds meer van bewust dat ze ruimte en leegstand efficiënter kunnen beheren. Families en bedrijven zijn zich ook meer bewust van de schoonheid, de kracht en de charme van historische monumenten".

6. Steeds meer duurzame gebouwen

De strijd tegen fossiele brandstoffen zal in 2021 worden voortgezet. "Om onze gebouwen en huizen ook te verwarmen", zegt Bart Vanderdonckt, CEO van projectontwikkelaar Steenoven. "Volgend jaar zal een groot aantal bouwprojecten gebruik maken van een verwarmingsnet. Een dergelijk systeem maakt het bijvoorbeeld mogelijk om afvalwarmte van een afvalverbrandingsoven te gebruiken om huizen te verwarmen en de temperatuur van de douche te regelen. Bovendien is deze techniek zeer betrouwbaar en niet duurder dan aardgasverwarming".

https://www.lachronique.be/article/six-tendances-du-marche-residentiel-en-2021.26364