Eind september 2021 werd in Jambes het tweede kantoorgebouw van het Aquilis-project, ontwikkeld door Eaglestone en gebouwd door Thomas & Piron Bâtiment, ingehuldigd. Vijf hoogwaardige kantoorverdiepingen van ongeveer 1000 m², zoals de ontwikkelaar en de aannemer gewend zijn te leveren, om ervoor te zorgen dat werknemers na een lange periode van gedwongen telewerken naar hun kantoor willen terugkeren.
De geschiedenis van Aquilis gaat terug tot 2012, toen Eaglestone een groot stuk grond aankocht, strategisch gelegen langs de Avenue du Prince de Liège in Jambes, in eerste instantie om er de nieuwe hoofdzetel van Atradius te ontwikkelen. Overtuigd van het potentieel van de locatie, ontwikkelde de ontwikkelaar het met een woongedeelte aan de achterzijde, om het beter te integreren in het bestaande gebouw. Sophie Lambrighs, CEO van Eaglestone België: "Op dat moment was Eaglestone nog niet bezig met de ontwikkeling van residentieel vastgoed buiten Brussel, dus hebben we dit deel overgelaten aan Thomas & Piron Bâtiment, dat zo een jarenlange partner werd in dit project. Voor het kantoorgedeelte wilde de Brusselse projectontwikkelaar de wijk en de toekomstige bewoners laten profiteren van zijn DNA: architecturale kwaliteit, technische kwaliteit, artistieke integratie, ... en eigentijdsere kantoren aanbieden dan de kantoren die destijds in Namen bestonden.
Kwaliteit als handelsmerk
Na het hoofdkantoor van Atradius (gebouw D), dat op verzoek van de klant werd ontwikkeld, was het de bedoeling het complex te completeren met twee andere kantoorgebouwen. Het eerste (gebouw A) is net opgeleverd. Sophie Lambrighs: "We zijn aan de bouw van dit gebouw begonnen met een aantal verschillende bewoners in gedachten. Intussen heeft de pandemie haar tol geëist op de markt. Maar we merken nu dat mensen die terugkeren naar hun kantoor na een voorproefje van telewerken, het heel moeilijk vinden om zich in verouderde werkruimten te bevinden, zodat de aantrekkingskracht van nieuwe gebouwen is toegenomen.
CSD Consulting Engineers was als een van de eersten geïnteresseerd en betrad het gebouw nog vóór het was voltooid. De indeling van Buroconcept voor deze eerste huurder illustreert de flexibiliteit van de ruimte, die alle configuraties mogelijk maakt, zelfs de meest eigentijdse die met Het Nieuwe Werken te maken hebben. Trouw aan zijn waarden heeft Eaglestone, met zijn partners Thomas & Piron Bâtiment en DDS+, een prachtige architecturale en technische kwaliteit (BREEAM Very Good) geleverd, die in de inkomhal nog wordt versterkt door een muurschildering van het Naamse kunstcollectief Drash.
De ontwikkeling van het terrein zal echter pas worden voltooid met de bouw van gebouw B-C, dat qua omvang vergelijkbaar is met het hoofdkantoor van Atradius en twee keer zo groot is als gebouw A. De besprekingen zijn aan de gang en de kwaliteit, met inbegrip van de technische kwaliteit, zal een tandje worden bijgezet om aan de eisen van de toekomstige bewoners te voldoen.
Een aannemer op bekend terrein
Thomas & Piron Bâtiment bouwde gebouw A parallel met een andere belangrijke werf in Namen: de Waalse zetel van Belfius in de buurt van het station. Het constructieprincipe (geprefabriceerde structuur in voorgespannen beton) en de technieken zijn zeer vergelijkbaar. "
De eigen teams van de onderneming en enkele onderaannemers hebben ook op beide sites gewerkt. Zoals Xavier Maranzan, werfleider van Thomas & Piron Bâtiment, uitlegt, bevond de aannemer zich om verschillende redenen op bekend terrein: "Onze partners op het project waren geen onbekenden. Met de architecten van DDS+ hadden we het woongedeelte achteraan het terrein gebouwd. En voor de stabiliteit was het ontwerpbureau van Pirnay al een van onze vaste partners. Wanneer wij reeds hebben samengewerkt en er een vertrouwensrelatie is ontstaan, weten wij wat de bedrijven van ons verwachten. Hierdoor kunnen wij sneller reageren. Anderzijds waren het terrein zelf en de beperkingen ervan bekend bij de aannemer, die net de bouw van het woongedeelte had voltooid. Hiervoor was een verlaging van het grondwaterpeil nodig geweest, en de bij die gelegenheid aangebrachte installaties konden voor gebouw A worden hergebruikt. Dit maakte het mogelijk zonder oponthoud te graven. Tenslotte beheersen de teams van Thomas & Piron perfect de verschillende gebruikte technieken. Dit is bijvoorbeeld het geval voor afwerkingstechnieken zoals verlaagde vloeren, die specifiek zijn voor kantoorgebouwen, maar ook voor HVAC-technieken, zoals stralingsplafonds, die ook voor de hoofdzetel van Belfius werden gebruikt. Xavier Maranzan: "Voor Aquilis hebben we, zoals voor de meeste van onze projecten, grotendeels met onze eigen mensen gewerkt. De diversiteit van de binnen de onderneming vertegenwoordigde ambachten maakt dit mogelijk, hetgeen een grote flexibiliteit biedt."
Ondanks de ups en downs van de bouwplaats (waaronder een volledige stillegging van meer dan een maand) als gevolg van de COVID-pandemie, werd de totale termijn van 17 tot 18 maanden binnen enkele weken gehaald, hetgeen getuigt van de efficiëntie van de in Wierde gevestigde aannemer. Sophie Lambrighs: "Onze ervaring met hen was uitstekend. Wij duimen dus dat Thomas & Piron tot het einde toe op vertrouwde grond zal kunnen blijven door de bouw van het toekomstige B-C gebouw te voltooien...
Texte : Philippe Selke.
