Val Véna

Architecten

Pierre Blondel

Locatie

Waver

Bouwheer

APIBW

Startdatum

2019

Einddatum

2021

Na tweeënhalf jaar bouwen heeft burgemeester Françoise Pigeolet de gloednieuwe wijk Val Véna ingehuldigd in aanwezigheid van de verschillende actoren. Het APIBW, de projectleider, maakte van de gelegenheid gebruik om te herinneren aan het belang van betaalbare huisvesting voor jonge (en minder jonge) Brabantse huishoudens.

De eerste bewoners van de nieuwe wijk Val Véna namen eind juni 2021 bezit van hun nieuwe woningen, de laatsten wachtten tot eind 2021. In totaal bezetten nu niet minder dan 152 appartementen de plaats van het voormalige Athénée Folon-gebouw, dat meer dan 20 jaar oud is. Het vastgoedproject van projectontwikkelaar DPI, bedacht en ontworpen door het architectenbureau Pierre Blondel en gebouwd door Thomas & Piron Bâtiment, is gebaseerd op de bouw van 5 nieuwe gebouwen en de grondige renovatie van het oude Athénée tot 50 appartementen. Dit project was in vele opzichten een gok.

De gok van betaalbare prijzen

88 van de 152 op de markt gebrachte appartementen werden aangeboden tegen prijzen die meer dan betaalbaar zijn voor de regio. Het doel van het APIBW was om woningen onder de marktprijs aan te bieden om de toegang tot een woning te garanderen voor inwoners van Brabant die aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze woningen werden daarom verkocht tegen 15 tot 30% onder de marktprijs, dus een delta tot 60.000 of zelfs 70.000 euro. Dit voor dezelfde kwaliteit: "Er is geen onderscheid te maken. Bovendien worden de drie categorieën flats gemengd binnen de woningen, om de eigenaars niet te stigmatiseren", legt Jacques Otlet, voorzitter van de APIBW, uit. "Waals-Brabant is een provincie waar de druk op onroerend goed enorm is, met woningen die tegen een premie worden verkocht. Voor jonge gezinnen is het vaak onmogelijk om hier een woning te kopen... en nog meer voor nieuwe woningen", voegt hij eraan toe.

"Dit is ons tweede project met het APIBW", verklaart Aubry Lefebvre, gedelegeerd bestuurder van Thomas & Piron Bâtiment. "Telkens in partnerschap en op zeer populaire locaties (met Immobel in Grez-Doiceau en met Jean-François Thiran, op zijn initiatief, hier in Waver).  De knowhow, expertise en efficiëntie van onze geïntegreerde ontwikkelings- en bouwonderneming bij dit soort grootschalige projecten zijn echte troeven voor elke overheid, in dit geval het APIBW.

De overige woningen zijn verkocht tegen marktprijzen. Volgens de commerciële adviseurs hebben ze veel investeerders aangetrokken, wat niet verwonderlijk is gezien de strategische ligging van de woningen.

De uitdaging van verdichting

De doelstelling van de provincie en de stad, door het terrein in 2013 aan het APIBW toe te vertrouwen, was om een project met hoge dichtheid te ontwikkelen, naar het beeld van de rest van de wijk, en tegelijkertijd aangename groene ruimtes voor de bewoners en toekomstige bewoners van het terrein op te nemen.

De doelgroep voor deze verdichting was voornamelijk jonge huishoudens om een intergenerationele mix te creëren en de sociale cohesie in de wijk te vergroten. Dit doel werd bereikt, aangezien 83% van de onder voorwaarden verkochte woningen werd gekocht door 20- tot 45-jarigen. Terwijl nauwelijks 12% van deze leeftijdsgroep een beroep deed op de beschikbare woningen zonder toegangsvoorwaarden.

"Val Vena gaat veel verder dan een klassiek vastgoedproject... En ik wil de wil van API BW en zijn beheerders prijzen om bij te dragen tot de regulering van deze druk op het grondgebied van Waals-Brabant door een bijzonder aantrekkelijk woningaanbod te ontwikkelen. Het is een echte kans voor Waver dat dit project is gerealiseerd", verklaart Françoise Pigeolet, burgemeester van Waver.

Waarde toevoegen aan de wijk

De site, die ooit het Athénée Folon huisvestte en al zo'n twintig jaar in verval was, heeft de afgelopen twee jaar een facelift gekregen.

De typische structuur van het Atheneum is behouden en opgeknapt met lichtgekleurd pleisterwerk en grote ramen, waardoor het een resoluut moderne uitstraling heeft gekregen. Op de verschillende verdiepingen zijn royale terrassen aangelegd, die als trappenhuizen zijn gestructureerd.

De architectuur van de nieuwe gebouwen, in harmonie met die van het oude atheneum, heeft ook ingezet op lichte accommodatie met mooie buitenruimtes.

De aanleg van een park met een waterbekken, wegen en voet-/fietspaden, die rond de gebouwen zijn aangelegd om een hoogwaardige openbare ruimte te vormen, completeert tenslotte de site.

Val Véna is een gok die is uitgeprobeerd en geslaagd, want van de 152 woningen die in het begin beschikbaar waren, zijn er momenteel 15 te koop, evenals 3 ruimtes voor professionals.

Technische details van het project   

Locatie: chaussée des Nerviens en chaussée des Taxandres in 1300 Waver

Oppervlakte: 2,4 hectare grond

Typologie :

- 5 nieuwe appartementsgebouwen, 1 gerenoveerd gebouw met appartementen

- 152 appartementen / 1 commerciële ruimte / 4 ruimtes voor vrije beroepen   

- Appartementen met 1-2-3 slaapkamers van 62 tot 125 m².

De bouw is gestart in juni 2019 en voltooid in december 2021.

Eigenaar van het project: APIBW

Ontwikkeling : DPI, bestaande uit 50% Fijeti en 50% Thomas & Piron Bâtiment (aanvankelijk 50% Jean-François Thiran en 50% Extensa, dat werd vervangen door Thomas & Piron Bâtiment).

Bouw: Thomas & Piron Bâtiment  

Architect: Pierre Blondel

Foto's: Twince Média.

https://www.thomas-piron.eu/actualite/clap-de-fin-pour-le-chantier-thomas-piron-batiment-wavre

Ondernemingen

Overige ondernemingen
DPI (Fijeti & Thomas & Piron Bâtiment)