«I have a dream : faire du projet Alides un projet passif, un bâtiment exemplaire à Bruxelles. »

Une construction passive engendre des coûts d’exécution plus élevés, c’est pourquoi nous avons opté pour une simplification de la structure du bâtiment et pour une optimalisation des surfaces locatives. D’un point de vue de l’intégration du bâtiment dans son environnement immédiat, nous avons proposé des façades aux tonalités claires. Un rythme vertical des fenêtres, dont les ouvertures minimisées garantissent des proportions harmonieuses avec les maisons de la rue de Spa.

Les plis des derniers étages permettent, au-delà d’une simplification de la structure, d’intégrer subtilement le bâtiment dans le contexte urbain direct et dans le paysage. Des retraits affirmés brisent l’homogénéité du bâtiment et favorisent une lecture saccadée du volume qui se veut, dans le projet, monolithique. Nous avons toutefois voulu rendre ce volume, sur les deux premiers niveaux, accessible et transparent aux visiteurs. La configuration du projet, telle qu’elle est proposée, ne nuit pas à l’ensoleillement en intérieur d’îlot.

ALIDES prévoit la réalisation d’un immeuble passif suivant les exigences de certification passive. Ces dernières sont également le point de départ de la nouvelle réglementation PEB qui sera en vigueur à partir de 2015 pour la Région Bruxelles-Capitale. Diminuer le besoin en énergie primaire est un des enjeux essentiels dans ce type de construction. Pour atteinde cet objectif, différents éléments sont intégrés dès la conception de ce projet :
- géométrie du bâtiment compacte ;
- isolation thermique poussée ;
- triple vitrage et châssis performants ;
- étanchéité à l’air excellente, n50 en dessous de 0,6 volumes par heure ;
- système de ventilation mécanique (VMC) avec récupération de chaleur (classe A - Eurovent) ;
- commande intelligene et ventilateurs à haute efficacité énergitique ;
- stores solaires pour éviter les surchauffes ;
- diminuer la consommation électrique, réguler intelligemement par des systèmes de compensation l’éclairage naturel, favoriser les détections de présence ;
- refroidir par un système à haute température pour permettre une production frigorifique efficace.

Après avoir analysé structurellement et techniquement le bâtiment existant, il nous paraît illusoire de pouvoir le remettre aux normes et d’en faire un exemple de project passif.

Toutefois le nouveau projet, afin de pallier les coûts d’une construction passive, se devait d’offrir une surface locative brute intéressante. Tout en respectant le Code Civil et le RRU dans les vues directes vers les parcelles adjacentes, les limites du nouveau bâtiment dépassent partiellement celles de l’existant.

Le gabarit présenté permet de gérer la rupture entre la zone administrative d’un côté et la zone d’habitation de l’autre. Les plis aménagés dans les derniers niveaux et l’aspect monolithique du bâtiment permettent à ce dernier de s’intégrer entre les propriétés voisines.

Les niveaux projetés sont plus élévés pour permettre la remise aux normes (hauteurs sous faux-plafonds,
techniques,…) et atteindre les performances énergétiques liées à la construction d’un bâtiment passif.