“I have a dream: van het Alides-project een passief project, een voorbeeldgebouw in Brussel maken.”

Een passieve constructie brengt hogere uitvoeringskosten met zich mee. Dat is de reden waarom we hebben geopteerd voor een vereenvoudiging van de structuur van het gebouw en voor een optimalisatie van de verhuurde oppervlakken. Met betrekking tot de integratie van het gebouw in zijn onmiddellijke omgeving hebben we gevels in lichte kleurschakeringen voorgesteld. Een verticaal ritme van de vensters, waarvan de geminimaliseerde openingen harmonieuze proporties garanderen met de huizen in de rue de Spa.

Met de vouwen van de bovenste verdiepingen kan niet alleen de structuur worden vereenvoudigd, maar kan het gebouw ook op een subtiele manier in de onmiddellijke stedelijke context en in het landschap worden geïntegreerd. Duidelijke insprongen breken de homogeniteit van het gebouw en begunstigen een onderbroken lezing van het volume, dat in het kader van het project monolithisch uitgevoerd is. Gelijktijdig hebben we ernaar gestreefd om het volume op de onderste twee verdiepingen toegankelijk en transparant te houden voor de bezoekers. De configuratie van het project dat wordt voorgesteld, gaat niet ten koste van de doordringing van de zonnestralen in de binnenkant van het blok.

ALIDES voorziet de realisatie van een passief gebouw volgens de eisen van de passieve certificatie. Deze eisen vormen ook het startpunt van de nieuwe EPB-voorschriften, die vanaf 2015 van kracht worden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De primaire energievraag beperken is een van de belangrijkste uitdagingen bij dit soort constructies. Om dat doel te bereiken, worden vanaf de ontwerpfase verschillende elementen in het project geïntegreerd:
- compacte geometrie van het gebouw;
- ver doorgedreven warmte-isolatie;
- drievoudige beglazing en ramen van hoge kwaliteit;
- uitstekende luchtdichtheid, n50 onder 0,6 volumes per uur;
- mechanisch verluchtingssysteem (VMC) met warmteterugwinning (klasse A – Eurovent);
- intelligente sturing en ventilatoren met hoge energetische efficiëntie;
- zonneblinden om oververhitting te voorkomen;
- verlaging van het elektriciteitsverbruik, intelligente regeling van systemen om natuurlijke verlichting te compenseren, voorkeur voor gebruik van aanwezigheidsdetectoren;
- koeling door een systeem met hoge temperatuur om een doeltreffende koelproductie te verkrijgen.

Na een structurele en technische analyse van het bestaande gebouw lijkt het ons een illusie om het gebouw aan de normen aan te passen en om er een voorbeeld van een passief project van te maken.

Om de kosten van een passieve constructie op te vangen zou het nieuwe project evenwel gebruik moeten kunnen maken van een interessant bruto huuroppervlak. De limieten van het nieuwe gebouw liggen gedeeltelijk verder dan die van het bestaande gebouw, maar beantwoorden toch aan het burgerlijk wetboek en de GSV met betrekking tot het rechtstreekse zicht op de naburige percelen.

Met het voorgestelde bouwprofiel kan de breuk tussen de administratieve zone aan de ene zijde en de woonzone aan de andere zijde worden opgevangen. Door de vouwen die in de hoogste verdiepingen ingericht zijn en het monolithische uitzicht van het gebouw kan dit laatste tussen de naburige eigendommen worden geïntegreerd.

De geplande niveaus zijn hoger, zodat het geheel aan de normen kan worden aangepast (hoogte onder verlaagde plafonds, technieken,…) en zodat de energieprestaties kunnen worden bereikt die verbonden zijn met de bouw van een passief gebouw.