Le Centre hospitalier GasthuisZusters Antwerpen souhaitait construire une nouvelle maison de repos à l'endroit de la maison de repos actuelle, située près du centre de Wilrijk.

Cette dernière était un ancien hôpital qui avait été rénové, mais elle ne pouvait plus être adaptée au moyen de nouvelles rénovations afin de satisfaire aux nouveaux besoins.

Un nouveau concept de logement pour personnes âgées a été élaboré avec le maître d'ouvrage, qui se fonde sur le respect des besoins de chaque personne âgée et souhaite s'éloigner de l'ambiance d'une institution. Pas de longs couloirs et d'entrée principale, mais plutôt des petits groupes d'appartements regroupés autour de points d'élévation centraux.

Ce concept a été intégré dans son environnement et ferme les façades provisoires dans les rues. Une petite place avec des jouets a été aménagée dans le coin le plus calme du terrain, dans une rue avec peu de circulation. La cafétéria de la maison de repos est exploitée en tant que café de quartier.

Concept stabilité :

En raison de l'emplacement de la maison de repos actuelle sur le même site que la nouvelle construction, cette dernière a été réalisée en deux phases. Cette approche a demandé une organisation spécifique afin de tirer profit de manière optimale du terrain dans sa situation définitive, tout en continuant d'utiliser au maximum les anciens bâtiments durant les travaux de construction.

Après une étude des structures les plus économiques, les responsables ont opté pour une maçonnerie portante, où les murs des couloirs et les lignes de façade sont porteurs. Cette structure est uniquement rompue au niveau des espaces de vie. Cette maçonnerie porteuse est réalisée en blocs de béton présentant une valeur d'isolation et une résistance élevées. Des murs en maçonnerie préfabriqués ont été placés localement.

Les cloisons entre les pièces sont des murs légers afin de conserver une flexibilité maximum à l'avenir.

Les sols se composent quant à eux de hourdis et de prédalles en béton.

En raison de l'espace libre nécessaire, des éléments précontraints ont été utilisés dans la salle polyvalente/cafétéria.

Les terrasses et auvents sont en partie réalisés en éléments préfabriqués, en partie coulés sur place, mais toujours avec des coupures thermiques par rapport aux espaces intérieurs, afin d'éviter les ponts thermiques.

Certaines terrasses ont été construites avec une structure en acier.

La surface a contraint le maître d'ouvrage à prévoir des fondations profondes sur pieux pour la plupart des bâtiments.

Ainsi, il fallait tenir compte de l'ancienne conduite de gaz, qui ne pouvait alors pas encore être déplacée, dans la St.Bavostraat.

Bien entendu, les normes, les arrêtés royaux et les décrets relatifs à la sécurité incendie du bâtiment ont été pris en compte.

Concept techniques :

Principes de base importants des installations techniques :

Foyer central à l'étage supérieur, équipé de chaudières à gaz modulaires en cascade.

La production d'eau chaude se fait par le biais d'un échangeur de chaleur à plaques central. Le circuit d'eau chaude a été réparti par logement/bloc en tenant compte de l'arrêté royal du 22/11/2002 relatif à la prévention de la légionellose.

Les chambres sont équipées de radiateurs avec vanne thermostatique. Les responsables ont opté pour un chauffage au sol ainsi que pour des radiateurs au niveau des locaux communs.

Récupération de l'eau de pluie pour les sources d'eau non potable et l'évacuation des toilettes.

Les toilettes et sanitaires ont été adaptés aux besoins des habitants, avec entre autres des toilettes surélevées, les sangles de soutien nécessaires, des lève-personnes dans les salles de bain centrales au-dessus des baignoires à hauteur variable.

Conduites d'incendie avec hydrants intérieurs et extérieurs, lances incendie et extincteurs.

Électricité :

Réseau TT pour la distribution générale depuis la cabine à haute tension.
Application maximum des appareils d'éclairage à consommation réduite (LED, lampes économiques, etc.) et régulation de la lumière naturelle dans les locaux directement exposés à la lumière.

Ascenseurs avec le moteur dans la cage (ascenseur sans local technique), réduisant ainsi considérablement la capacité électrique. Max. 10 à 15 pk par rapport à 35 pk et plus (ascenseurs hydrauliques). Le parking est accessible via un ascenseur pour voitures.

Système de gestion des bâtiments pour la gestion ou le réglage de la ventilation et du chauffage en fonction des besoins et des conditions extérieures, ainsi que l'acquisition d'alarmes propres à l'installation, visualisation des pannes et modes de fonctionnement des installations thermiques, aérauliques et sanitaires, communication des alarmes des différents équipements (ascenseurs, électricité, surpresseurs, etc.), relevés de consommation, surveillance du programme d'entretien.

Installations de basse tension : téléphonie, réseaux de données, détection incendie, appel des infirmières, diffusion de musique, télédistribution, contrôle d'accès.

Le bâtiment est entièrement pourvu d'un système de contrôle d'accès avec surveillance par caméra et les portes extérieures de chaque logement sont fermées par un badge.

Installation EFC pour le parking souterrain.

Les appartements de service ont été équipés de leurs propres connexions au réseau de distribution public.

L'appartement est chauffé au moyen d'une chaudière à condensation au gaz avec système de priorité pour le circuit d'eau chaude.

Le système d'appel fonctionne en tant que communication directe avec l'aide-soignant.

Un système de vidéophone a en outre été installé dans le panneau de commande de l'appartement.

L'accès à l'appartement se fait au moyen d'un badge pour des raisons de sécurité.

Par ailleurs, les appartements sont équipés d'un bouton marche-arrêt général pour couper le courant électrique des appareils de cuisine.