Transformation d’immeubles d’habitation et de commerces.

Implantation :
Situé dans le centre historique de Bruxelles, au sein du périmètre de protection UNESCO, le site comprend trois immeubles situés 41-47 rue de l’Ecuyer et six maisons situées 16-28 rue des Dominicains. Leurs façades arrière se rejoignent autour d’une cour accessible depuis l’impasse de la Fidélité.

Valeur patrimoniale :
L’immeuble sis 41 rue de l’Écuyer, oeuvre d’Adrien Blomme (1922), est repris à la liste de sauvegarde tandis que la façade et la toiture du 47, dessinées par Paul Hamesse (1907), sont classées. Les maisons rue des Dominicains forment un ensemble dont les noyaux remontent à la fin du XVIIème siècle et sont reprises à l’inventaire du patrimoine, tout comme l’immeuble sis 45 rue de l’Écuyer.

Parti architectural :
L’ensemble est à l’abandon depuis au moins deux décennies et nécessite une rénovation en profondeur. Le programme vise à revaloriser l’ensemble des rez commerciaux et à aménager aux étages des appartements répondant aux exigences de confort et d’habitabilité actuelles.

Pour ce faire, le choix s’est porté sur le parti d’éclaircir la cour en supprimant les multiples annexes des immeubles contigus et en y intégrant un nouveau noyau de circulation verticale qui distribue les appartements situés à l’arrière de la rue de l’Écuyer ainsi que ceux situés aux étages de la rue des Dominicains. Un jeu de passerelles métalliques assure la distribution par l’extérieur tout en offrant les sorties de secours complémentaires demandées par les services d’incendie.

Les entrées principales des logements ont ainsi pu être rassemblées rue de l’Écuyer, ce qui permit de rationnaliser les surfaces commerciales de la rue des Dominicains. Les façades à rue sont restaurées dans leur état d’origine. Depuis l’espace public, l’intervention se manifeste par une recomposition contemporaine des toitures venant couronner le dernier étage de l’immeuble « Blomme » d’un penthouse.

Données techniques :
Le projet s’étend sur un terrain de 1 622 m² et proposera 47 unités de logements réparties en 16 studios, 16 appartements 1 chambre, 9 deux chambres et 6 trois chambres totalisant une surface brute de 4 074 m². Il comptera également 1.286 m² de commerces répartis en 9 unités ainsi que 111 m² de bureaux. Le Permis d’Urbanisme Unique a été déposé en 2012.