Développement de treize appartements, d’un penthouse et de deux surfaces de bureaux au rez-de-chaussée. Le projet comporte trois volets définis comme suit :
1. Le rez-de-chaussée abrite un espace de bureau destiné à la location ainsi qu’une surface de bureau que se réserve le maître d’ouvrage. La rue de Pépin étant très étroite, le rez-de-chaussée a été développé autour de l’idée de la transparence donnant une impression de dilatation et de perspective traversant à l’approche du projet. Le hall conçu tel un espace hybride se veut commun aux logements servant à l’occasion d’espace complémentaire d’installation ou d’exposition.
2. Les quatre niveaux suivants renferment des plateaux de trois ou quatre appartements de deux à quatre chambres. Cet ensemble cohérent sera compris comme un élément distinct et indépendant de la composition. La façade avant veut renvoyer une image sécurisante par l’emploi d’un matériau métallique de qualité qu’est le cuivre. Les balcons en cuivre préfabriqué organisent des perspectives orientées dans le sens de la rue. La façade arrière orientée sud-ouest donne une image plus ouverte. La volonté d’offrir des terrasses généreuses et conviviales nous permet de concevoir, au moyen de larges percements, des relations visuelles entre étages et une certaine mise en scène de la vie entre appartements.
3. Les deux derniers étages sont réservés aux appartements privés du client. Ce duplex offre une vue extraordinaire sur le bas de la ville. Son enveloppe naturellement très vitrée sera surmontée d’un jardin en toiture ainsi que d’un volume renfermant son bureau / atelier.
Pour les appartements du niveau +01 au niveau +04, nous avons opté pour une solution ‘conception passive’; un ensemble combiné – système énergétique multi intégré centralisé – avec raccordement sur panneaux solaires, avec distribution de la chaleur par conduits de ventilation.
Vu les grandes surfaces vitrées, nous avons étudié une approche ‘conception basse énergie’ pour les 2 bureaux du rez-de-chaussée et le penthouse. Les grandes fenêtres dans la façade sud permettent de gagner de la chaleur en hiver, la profondeur des terrasses favorise la réduction de surchauffre en été. La façade nord est relativement fermée pour limiter les pertes de chaleur en hiver. L’utilisation de matériaux durables recyclables, les toits verts et les systèmes de récupération des eaux pluviales sont favorisés.
Le projet permet de générer une diminution des consommations énergétiques et donc des économies financières et un meilleur respect de l'environnement. Les matériaux intérieurs sont soigneusement sélectionnés pour respecter cette approche respectueuse de l’environnement. Les cloisons sont en fibres de bois et isolées en laine de bois. La couche de finition est réalisée avec de l’enduit à base d’argile permettant aux pièces de respirer naturellement et de vivre en harmonie avec le système de ventilation à double flux. La structure verticale de façade est en bois permettant un remplissage de flocons de cellulose sur la totalité de son épaisseur contribuant à atteindre facilement les critères énergétiques de bâtiment passif.
La démarche suivie dans l'étude est cohérente avec la logique de la construction durable. Le concept de construction durable recommande de commencer par réduire au maximum les besoins, de les couvrir autant que possible par des énergies alternatives et enfin d'apporter le solde des besoins par des énergies conventionnelles. Cette démarche garantit l'optimum économique et environnemental.
