Quartier résidentiel neutre en CO2.
Phase 1a (bloc ABC) : 70 appartements + 45 parkings.
Phase 1b (bloc D) : 12 habitations à hauteur avec 6 pour les personnes handicapées + 17 parkings.
Phase 2 : 64 logements passifs neufs avec jardin, avec 24 habitations à hauteur.
Phase 3 : 50 logements à rénover.
Phase 4 : Construction de la voie publique, travaux d’assainissement et travail environnemental.

La société de logements sociaux de Courtrai a lancé en 2008 une profonde revalorisation de son patrimoine vieillissant. Dès lors, elle met résolument l’accent sur des logements plus sains, une utilisation plus rationnelle et efficace de l’espace, une consommation réduite d’énergie et des frais d’entretien limités. Dans un même temps, elle souhaite redéfinir complètement le cadre de vie des quartiers et l’adapter le mieux possible au contexte social actuel Une offre de différents types de logements, adaptés aux périodes importantes que les locataires et leur famille traversent dans leur vie, a été fournie dans chaque quartier. Elle permet également aux résidents d’assumer la responsabilité de leur environnement et de s’engager davantage socialement dans leur quartier, généralement multiculturel.
Forte de ces grandes ambitions, la société participe dans le cadre d’un projet à Concerto, l’important concours européen de subvention de la construction économe en énergie, en 2009. Le « projet ECO-Life » proposé a été retenu parmi les nombreuses candidatures internationales. Une première en Belgique ! Le projet de Courtrai a été soumis en même temps que les projets de Høje Taastrup, au Danemark, et de Birstonas, en Lituanie. Les partenaires locaux de Goedkope Woning sont les architectes de BURO II & ARCHI+I, l’Université de Gand, Ecopower, evr-architecten, E-ster et la ville de Courtrai. Le projet se déroule du 1er janvier 2010 au 31 décembre 2015.
Le projet ECO-Life comprend différents projets partiels à Courtrai : le site « Pottenbakkershoek », le quartier de Venning et les blocs d’appartements de Drie Hofsteden. Le projet démontrera qu’il est aussi faisable et abordable de construire d’une manière plus durable et neutre en CO2 dans le domaine des logements sociaux, moyennant une expérience suffisante des concepteurs et entrepreneurs, un intérêt satisfaisant pour la rénovation de la part du gouvernement et un bon accompagnement des résidents pendant et après les travaux.
La cité-jardin de Venning a été construite dans les années 1960 sur l’autre rive du canal Courtrai - Bossuit. Elle comprenait 163 logements locatifs, dont un nombre important de moins de 30 m². Dès le début, en janvier 2010, le quartier a été subdivisé en 3 zones, pour que le déménagement temporaire des résidents puisse être aligné sur les travaux de construction et de rénovation. Après une année de préparation, lors de laquelle les plans ont été dessinés et les permis délivrés, 34 petites maisons ont été démolies du côté du canal au printemps 2011 et remplacées par 70 nouveaux appartements passifs et 12 logements kangourous. Cette première phase a été inaugurée le 11 juin 2013 et est occupée depuis lors. La deuxième phase de 64 nouveaux logements avait entretemps aussi été lancée, et la troisième phase, la rénovation des 50 maisons existantes, a également suivi à l’automne.
Aujourd’hui, après un chantier de 4 ans, l’ensemble des 196 logements du quartier est prêt à accueillir des résidents. Au début de 2016 suivra la revalorisation du domaine public, avec l’aménagement de la piste cyclable et du chemin piétonnier qui traverse le quartier, ainsi que la transformation et la verdurisation de la Juweliersplein. Le « quartier ghetto » social s’est ainsi transformé en peu de temps pour devenir le premier quartier neutre en CO2 de Flandre. Il dispose désormais de son propre réseau de chauffage, porté à température par une installation fonctionnant avec des copeaux de bois. L’université de Gand a commencé son projet d’étude durant l’été 2013, dans lequel la consommation énergétique du quartier était en permanence examinée et mesurée minutieusement. Ce projet se poursuit encore jusqu’en 2016. Il sera démontré à l’Europe, résultats à l’appui, que les performances promises des logements ont réellement été atteintes. L’étude nous fournira de très nombreuses informations sur la manière dont les résidents gèrent les nouveaux équipements et sur ceux qui leur conviennent plus que d’autres. Venning est le premier projet d’étude à grande échelle qui associe et teste différents systèmes de construction et de ventilation. Les résidents sont impliqués pendant et après l’étude pour déterminer comment nous pouvons obtenir ensemble des résultats optimaux.
Mais ECO-Life représente évidemment beaucoup plus qu’un projet économe en énergie, comprenant des maisons bien isolées et ventilées qui utilisent autant que possible la chaleur du soleil. Ainsi, Goedkope Woning a notamment accordé une attention accrue aux espaces communs extérieurs dont elle assure elle-même, en collaboration avec les résidents, l’aménagement et la gestion. Les abris de jardin et les parkings communs sont accessibles à tous via un réseau de sentiers. Des arbres fruitiers, des arbustes à baies et des noyers ont été plantés en grand nombre dans le jardin collectif. Il s’agit généralement d’anciennes variétés qui ne sont plus disponibles dans les supermarchés. Des panneaux solaires permettent de limiter le coût énergétique de l’éclairage LED commun. L’ouverture des maisons avec leurs jardins privatifs et l’aménagement raffiné de l’environnement invitent plus facilement aux contacts sociaux. Le caractère écologique du quartier est aussi visible dans le wadi et les canaux tampons. Par ailleurs, les maisons et appartements de couleur blanche évoquent davantage un complexe de vacances ensoleillé qu’un quartier de logements sociaux.
Les préjugés contre le « quartier défavorisé » d’avant ont aujourd’hui entièrement disparu et ont fait place à une nouvelle vision plus optimiste de l’habitat et de la société. Au cours des dernières années, cette transformation complète et tout à fait singulière a fait l’objet d’un travail acharné. La crainte d’une rénovation en profondeur est maintenant passée, même au niveau de la politique locale. Le quartier constitue désormais une référence, non seulement pour les autres quartiers de Goedkope Woning qui seront tous bientôt en chantier, mais également pour tous les quartiers de Flandre, sans distinction de leur empreinte résidentielle ou sociale.
La revalorisation du quartier de Venning a coûté quelque 35 millions d’euros, dont les subventions européennes représentent approximativement 10 %. Ce montant en apparence énorme devrait cependant suffire à assurer son bon fonctionnement pour les 40 prochaines années. Le quartier s’est agrandi, passant de 163 à 196 logements. Bon nombre de ceux-ci sont destinés à des familles nombreuses, et 21 logements sont adaptés aux personnes en fauteuil roulant. La diversité des types de logement permet ainsi d’y résider toute sa vie. La consommation énergétique globale est réduite à environ 1/8 de la consommation antérieure.
2020Challenge - Prix du jury professionnel.