Maison de repos, résidence-services et logements.

Le terrain est situé le long de l’avenue des Villas, à l’emplacement d’un ancien hôtel dénommé « Château Balzat ». Il est orienté nord-sud dans sa plus grande dimension.

Il a une longueur de 250 m et une largeur moyenne de 70 m. Il domine une vallée profonde qui accuse un dénivelé de 27 m et est prolongé, vers l’est, par un parc arboré caractérisé par une forte déclivité. Le haut du terrain offre de superbes vues panoramiques sur la ville d’Ottignies.

Les bâtiments (A, maison de repos et de soins, B, résidence avec services) sont disposés sur un socle continu incrusté dans la pente de la colline, rez -1 et rez - 2.  Les rez-de-chaussée des différents bâtiments sont accessibles depuis l’avenue des Villas. Le socle est prolongé par un troisième bâtiment (C). La partie hors socle de ce bâtiment ne fait pas partie de la présente demande.

Vue la proximité de la gare, du centre-ville commercial, de l’école et des habitations limitrophes, le projet prévoit l’aménagement d’une liaison piétonne reliant le haut et le bas de la ville tout en gardant un aspect privatif dans les zones réservées aux occupants du site.

Les abords proches des bâtiments sont traités sous forme d’une grande esplanade piétonne aménagée sur dalle tandis que les abords situés face au rond-point et à l’arrière du terrain garderont leur caractère boisé existant. Les sentiers sont conservés mais réaménagés et reliés à l’esplanade créée. La liaison piétonne entre le bas et le haut de la ville est ainsi assurée. Deux connexions sont dès lors possibles entre l’esplanade et le parc arrière.

L’esplanade piétonne, accessible aux services incendie et accessoirement aux véhicules de livraison, comporte quatre types d’aménagement :

Les aménagements des entrées des bâtiments et les aménagements du trottoir de l’Avenue des Villas longeant le site ;
Les liaisons piétonnes reliant le haut et le bas de la ville ;
Les espaces liés à l’activité du site ;
Le parc.

L’ensemble comprend :

1. Construction d’un pôle orienté exclusivement vers la personne âgée et sa santé (Bâtiment A, environ 8 799 m² bruts), à savoir :
Une maison de repos et de soins (MRS) pour personnes âgées avec unités « cantous » pour personnes désorientées et centre de court séjour pour personnes âgées. En théorie, la maison de repos comprendra au total 151 lits ;
Un centre d’accueil de jour pour personnes âgées. Ce centre permettra d’accueillir 10 personnes extérieures.

Le bâtiment A permettra d’accueillir globalement environ 200 personnes (150 résidents, 10 résidents de jour et 40 membres du personnel).

2. Construction d’un pôle intergénérationnel :
Une résidence avec services (RS) sous la forme d’un ensemble de logements acquisitifs hybrides entre une résidence-service et un immeuble d’appartements classiques (Bâtiment B, 5107 m² bruts). Cette résidence comprendra un total de 35 logements. Chaque logement aura une surface nette allant de 50 à 105 m². Ce bâtiment permettra d’accueillir maximum 70 personnes. Un restaurant et un local TV sont également prévus;
Une résidence intergénérationnelle (RI) située dans le socle C avec un mélange d’appartements classiques et d’autres adaptables PMR de conception semblable à la résidence avec services. Cette résidence (surface de 1343 m² bruts) comprendra 6 appartements adaptables  et 6 appartements classiques sous forme de duplex. Les appartements adaptables auront une surface nette moyenne approximative de 50 à 75 m². Les duplex auront une surface nette de 75 m² à 130 m².
3. Construction d’un pôle commun comprenant :
Un parking souterrain de 104 emplacements. Ce parking se trouve en-dessous des 3 bâtiments ;
Des locaux techniques ;
Un jardin-parc avec aires de promenades dans un cadre arboré.

La surface brute du complexe (sous-sol compris hors parking) est de 15.198 m² à laquelle s’ajoute la surface dédiée au parking (4.150 m² bruts + rampes internes 125 m² + rampes externes 422 m²).