ATENOR

Qualité environnementale et durabilité des projets urbains

Un entretien avec Mme Julie WILLEM,

International Executive Manager et ArchiLab Director d’ATENOR

ATENOR tient beaucoup à sa dimension internationale. Pourriez-vous nous en dire plus ?

En effet, notre portefeuille de 34 projets (1,350,000 m²) se déploie dans 16 villes de 10 pays de l’Union européenne où nous avons bâti des équipes locales. La diversité de leurs manières de faire et de réagir aux crises que nous traversons depuis plusieurs années (crise Covid, crise climatique, crise énergétique) accroît grandement nos capacités de résilience et d’anticipation. La première phase de notre développement international a démarré en 2016 avec 5 premiers pays auxquels se sont bientôt ajoutés 5 autres. S’en est suivie une deuxième phase de consolidation des équipes locales avec un point de basculement symbolique en 2021-2022 : pour la première fois, le nombre d’employés d’ATENOR hors Belgique a dépassé celui des employés en Belgique (120 au total).

Innover pour la ville de demain est aussi au cœur de vos priorités…

Absolument ! En 2018 ATENOR a créé ARCHILAB, un laboratoire de recherche appliquée pour ses projets. Ses analyses des innovations et des tendances du marché dans nos pays-cibles alimentent des travaux de recherche appliquée qui nous permettent d’adapter nos développements immobiliers. Cette expertise est très utile face à un double enjeu : la transformation d’un parc immobilier obsolète, inadapté aux modes de vie et d’activité actuels, et la transformation des villes pour les mettre en phase avec les exigences en termes d’environnement et d’usages.

Rappelons que les activités de chauffage, ventilation, refroidissement et éclairage des bâtiments représentent 28 % des émissions de gaz à effet de serre dans l’Union européenne. Pour y remédier, le cycle de création de valeur d’ATENOR conjugue diverses étapes (conception, design, permis d’urbanisme, construction, commercialisation) pour transformer un bâtiment obsolète en un lieu « future proof », conforme aux exigences de performances environnementales et de modes de vie ou d’activités.

Prenons l’exemple des espaces de travail : avec l’hybridation accélérée par le confinement, la transformation du smartphone en nouveau bureau et la migration des dossiers vers le cloud, de nouveaux besoins naissent pour des lieux mettant l’accent sur la collaboration : salles de réunion, cuisines partagées… La transformation des logements suit la même exigence de qualité de vie au travers des espaces extérieurs, de la luminosité…

Ces mutations appellent des innovations technologiques auxquelles contribue ARCHILAB en collaboration avec des industriels, des universités ou encore des think tanks. L’enjeu est de créer des bâtiments équipés de PropTech (qui consiste à utiliser l'intelligence artificielle pour révolutionner ou permettre la transformation numérique du secteur immobilier), bâtis avec des matériaux innovants et truffés de solutions énergétiques tout aussi novatrices. Des bâtiments conçus pour durer 10, 20 et même 30 ans, avec une garantie de confort et d’adaptation aux usages tout au long de leur cycle de vie. La conception prend également en compte la densité de la population.

ATENOR s’engage tout autant au service de la durabilité. Comment cette politique se décline-t-elle ?

Elle est indissociable de notre politique d’internationalisation et d’innovation. Quatre axes la composent avec la définition d’objectifs précis pour chacun d’eux : la résilience économique, la contribution environnementale, l’impact social et la gouvernance étendue (en interne et avec les autorités publiques, les constructeurs et les futurs occupants). À titre d’exemple, l’axe « contribution environnementale » implique de développer des bâtiments neutres en émissions carbone pour les activités de chauffage, ventilation, refroidissement et éclairage, d’optimiser le niveau de performance énergétique, de développer la circularité et la rénovation mais aussi de choisir des centres urbains très bien desservis par les modes de transports doux. Tout cela est en phase avec le nouveau « guidebook » du bâtiment durable élaboré par l’Union européenne dans le cadre du Green Deal : nos projets au stade du design seront tous alignés sur ses critères techniques d’ici quelques années. En attendant, ATENOR est fière d’avoir obtenu un score de 96 %, 5 étoiles et 12 positions de « sector leader » dans l’édition 2022 du GRESB (Real Estate Sustainability Benchmark) qui a suscité la participation de 1 820 entreprises de 74 pays. Voilà une reconnaissance forte de notre engagement en faveur de la qualité environnementale et de la durabilité !