Atenor

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Atenor : Des investissements adaptés aux évolutions des marchés
Un entretien avec Mme Maral REGHABI,
Communication & Marketing Director d’Atenor

ATENOR poursuit le développement de son portefeuille qui compte à ce jour 18 projets et représente une surface à développer de l’ordre de 800.000 m² sur des sites de premier choix.

Pourriez-vous nous présenter les valeurs et le savoir-faire d’Atenor ?
Société de promotion immobilière cotée sur le marché continu d’Euronext Brussels,

Atenor investit dans des projets immobiliers d’envergure, répondant à des critères précis en termes de localisation, d’efficience économique et de respect de l’environnement.

Atenor s’est donné la mission d’exercer son métier de promoteur en vibration avec l’évolution de la ville. Très tôt positionné comme acteur urbain et conscient des nouveaux défis auxquels la ville est confrontée (absorber la croissance de la population, répondre aux enjeux socio-économiques et environnementaux), Atenor propose, par son approche urbanistique et architecturale, des réponses aux exigences de la vie en ville aujourd’hui.

Atenor, acteur urbain, qu’entendez-vous par cela ?

Nous nous concentrons sur l’urbain car la ville est le lieu extraordinaire où les challenges de notre société sont les plus intenses.

En affirmant que son lieu d’activité est le milieu urbain, ATENOR entend valoriser son savoir-faire dans plusieurs villes en ce qu’elles ont de comparable et notamment la nécessité d’adapter leur tissu urbain à l’évolution de la vie privée et professionnelle.

Par ailleurs, par sa présence locale là où elle investit, Atenor s’assure l’intégration des particularités de chaque ville. L’activité d’Atenor s’exerce actuellement dans 11 city-regions : Bruxelles, La Hulpe, Namur, Mons, Ath, Luxembourg, Belval, Leudelange, Bezons (région parisienne), Budapest et Bucarest.

Dans ses grands projets urbains, Atenor vise à faciliter ou développer la mixité fonctionnelle pour créer de véritables cadres de vie où se côtoient bureaux, logements, commerces et services, en faisant aussi la part belle aux espaces verts.

Enfin, l’accessibilité et le potentiel de développement des quartiers choisis pour le rayonnement des villes sont deux de nos critères privilégiés.

Dans quels autres projets avez-vous investi en 2017 ?

Nous poursuivons notre stratégie d’investissements à l’international. Tout d’abord au Grand-Duché de Luxembourg avec le projet Twist à Belval. Situé sur le site de Belval, un nouveau pôle de développement, sur le territoire des communes d’Esch-sur-Alzette et Sanem, le projet prévoit la construction d’un ensemble de 14.300 m² de logements, bureaux et commerces.

Ensuite, dans la région parisienne. ATENOR a acquis, au travers d’une filiale française, un site d’environ 7.000 m² situé en bordure de Seine, dans le marché Péri-Défense de Paris à Bezons. Ce site dispose déjà d’un permis de construire pour un immeuble de bureaux mais ATENOR a déposé en novembre une nouvelle demande de permis de construire portant sur 35.000 m² de bureaux, en optimalisant l’aspect développement durable du bâtiment. L’intention est de lancer la construction dès obtention du permis prévue au second trimestre 2018.

Atenor continue également ses développements dans les villes d’Europe centrale où la croissance économique élevée est une véritable promesse d’avenir pour la promotion immobilière.

À Budapest tout d’abord. Après avoir cédé au cours de ce premier semestre 2017 les immeubles A et B de Vaci Greens, Atenor a vendu l’immeuble Vaci Greens D en état futur d’achèvement. ATENOR a acquis un terrain de 19.000 m² situé sur le boulevard Hungària, l’une des principales artères de circulation de Budapest reliant notamment le centre-ville à l’aéroport, à proximité immédiate de transports en communs (tram, bus, métro) et de commerces. Le projet Arena Business Campus prévoit la construction d’un campus de 4 bâtiments de bureaux avec espaces commerciaux totalisant environ 85.500 m² à développer par phases. Le permis pour le premier bâtiment devrait être déposé pour la fin de cette année de sorte que la construction pourrait débuter dans le courant de 2018.

À Bucarest, après le développement du projet Hermes Business Campus, ATENOR a investi, en août 2016, dans un nouveau projet d’environ 12.500 m² de bureaux dans le centre la capitale roumaine : le projet Dacia 1. Ensuite, en octobre 2017, Atenor a annoncé, via sa filiale roumaine, l’acquisition future d’un nouveau site à Bucarest. Celui-ci, d’une superficie approximative de 11.600 m², est situé au nord-ouest de la ville, dans le quartier d’affaires (Expozitiei/Piata Presei Libere) du centre d’exposition Romexpo. Il permettra la construction d’un ensemble de bureaux d’environ 44.000 m² démontrant une nouvelle fois la volonté d’ATENOR de poursuivre le développement de projets immobiliers innovants dans un marché immobilier roumain porteur. Une première demande de permis sera introduite au premier semestre 2018.

ATENOR poursuit donc résolument sa stratégie de développement immobilier dans les métropoles européennes présentant des fondamentaux économiques durablement positifs, et confirme plus particulièrement son rôle d’acteur de référence à Bruxelles, au Luxembourg, à Paris, à Budapest et à Bucarest.

Quelles sont vos priorités à l’heure actuelle ?

Au-delà de sa stratégie internationale exposée ci-dessus, Atenor renforce son engagement envers le développement durable des villes en apportant des réponses innovantes aux problématiques urbaines.

Consciente des enjeux de la ville de demain, Atenor opte systématiquement pour des techniques et des matériaux qui répondent aux plus hauts critères en matière d’économie d’énergie et de respect de l’environnement. Soucieuse d’offrir à ses habitants une qualité de vie et de travail essentielle, Atenor accorde une attention toute particulière à l’accessibilité, à la mobilité, à la flexibilité et modularité des espaces, ainsi qu’au confort et à la sécurité de ses futurs résidents/occupants, en leur offrant une solution globale.

La force d’Atenor réside également dans son investissement socialement responsable.

Dans tous les lieux où elle est implantée, elle a réussi à créer une tradition de dialogue et de partenariat avec toutes les parties impliquées dans le développement de ses projets immobiliers : autorités politiques, acteurs environnementaux, économiques, sociaux et culturels.

Forte de ses valeurs et de sa responsabilité sociétale, Atenor apporte son soutien au développement économique, à l’entreprenariat et à l’innovation dans les lieux où l’entreprise développe ses projets.

Références