Atenor

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Une stratégie de diversification internationale
Un entretien avec Mme Maral REGHABI,
Communication & Marketing Director d’Atenor

ATENOR poursuit le développement de son portefeuille qui compte à ce jour 23 projets et représente une surface à développer de l’ordre de 865.000 m² principalement dans les grandes métropoles européennes.

Pourriez-vous nous rappeler les valeurs et le savoir-faire d’Atenor ?

ATENOR est une société de promotion immobilière cotée sur le marché continu d’Euronext Brussels. Acteur de la ville, Atenor investit dans des projets immobiliers d’envergure, répondant à des critères précis en termes d’urbanisme, d’efficience économique et de respect de l’environnement. Atenor s’est donné la mission d’exercer son métier de promoteur en vibration avec l’évolution de la ville. Très tôt positionné comme acteur urbain et conscient des nouveaux défis auxquels la ville est confrontée (croissance de la population urbaine et enjeux socio-économiques y liés, transition énergétique et défis environnementaux, révolution numérique et démocratie participative), Atenor propose, par son approche urbanistique, architecturale et sociétale des réponses aux exigences de la vie privée, sociale et professionnelle en ville aujourd’hui.

Atenor, acteur urbain, qu’entendez-vous par cela ?

Nous nous concentrons sur l’urbain car la ville est le lieu extraordinaire où les challenges de notre société sont les plus intenses. En affirmant que son lieu d’activité est le milieu urbain, ATENOR entend valoriser son savoir-faire dans plusieurs villes en ce qu’elles ont de comparable et notamment la nécessité d’adapter leur tissu urbain à l’évolution de la vie privée et professionnelle. Par ailleurs, par sa présence locale là où elle investit, Atenor s’assure l’intégration des particularités de chaque ville. Atenor est désormais présent dans 13 villes européennes : Bruxelles, La Hulpe, Deinze, Mons, Ath, Belval et Leudelange au Luxembourg, Bezons en région parisienne, Lisbonne, Düsseldorf, Varsovie, Budapest et Bucarest. Dans ses grands projets urbains, Atenor vise à faciliter ou développer la mixité fonctionnelle pour créer de véritables cadres de vie où se côtoient bureaux, logements, commerces et services, en faisant aussi la part belle aux espaces verts. Enfin, l’accessibilité et le potentiel de développement des quartiers choisis pour le rayonnement des villes sont deux de nos critères privilégiés.

Depuis 2018, Atenor renforce et semble accélérer sa présence sur les marchés européens et plus particulièrement en Europe Centrale ?

Forts de nos succès à Luxembourg, Budapest et Bucarest, nous poursuivons en effet notre stratégie d’investissements à l’international, en choisissant des villes européennes porteuses de dynamisme et de croissance. Rappelons tout d’abord que Bruxelles représente toujours 33 % du total de notre portefeuille. La Belgique reste notre berceau et nous continuons à y développer de nouveaux projets et pour la première fois, en Flandre. C’est à Deinze, au cœur du triangle économique Bruges-Courtrai-Gand, qu’Atenor va construire un projet mixte d’environ 32.000 m². Par ailleurs, nous restons convaincus du potentiel du marché luxembourgeois. C’est ainsi que, après nos deux derniers projets à Belval - NAOS et TWIST - nous avons choisi Leudelange, au croisement des trois frontières, pour le développement d’un nouveau projet de bureaux “BuzzCity”.

2018 vit également la pose de la première pierre de notre projet Com’Unity à Bezons, dans le quartier Péri-Défense. Idéalement situé au cœur de la Nouvelle Seine, Com’Unity va proposer un immeuble de bureaux de 33.088  m² à l’architecture charismatique, signée par la prestigieuse agence Skidmore, Owing and Merrill (SOM), architectes du One World Center à New York et du Burj Khalifa à Dubai. Pour la conception de Com’Unity, SOM s’est associé au bureau parisien SRA Architects. En octobre 2018, Atenor a acquis un nouveau terrain d’une surface de 6.019 m² pour développer un immeuble de bureaux d’environ 25.000 m² qui viendra compléter l’offre de Com’Unity.

En novembre 2018, nous faisions nos premiers pas sur le marché allemand en annonçant le lancement d’un projet résidentiel à Düsseldorf, le projet “Am Wehrhahn”. Atenor continue également ses développements dans les villes d’Europe centrale où la croissance économique élevée est une véritable promesse d’avenir pour la promotion immobilière.

En février 2018, Atenor entrait sur le marché de bureaux à Varsovie en faisant l’acquisition de deux immeubles d’une surface de 30.500 m². Situés dans le quartier très actif de Mokotow, ces deux immeubles feront l’objet d’un redéveloppement pour offrir aux locataires actuels et futurs des espaces innovants et adaptés à leurs besoins. Nous renforçons également notre ancrage sur nos marchés historiques que sont Budapest et Bucarest.

À Budapest tout d’abord. Après le succès du projet Vaci Greens, ATENOR a acquis un terrain de 19.000 m² situé sur le boulevard Hungària, l’une des principales artères de circulation de Budapest reliant notamment le centre-ville à l’aéroport, à proximité immédiate de transports en communs (tram, bus, métro) et de commerces. Le projet Arena Business Campus prévoit la construction d’un campus de 4 bâtiments de bureaux avec espaces commerciaux totalisant environ 85.500  m² à développer par phases. À Bucarest ensuite, Atenor a actuellement, en portefeuille, 3 projets de bureaux d’une superficie totale de 137.700 m² : Hermes Business Campus (75.000 m²), Dacia One (15.800 m²) et @Expo (46.900 m²).

L’excellente performance de l’économie roumaine et sa forte demande pour du résidentiel de qualité nous ont incité à explorer le marché résidentiel. C’est ainsi qu’en décembre 2018, nous avons annoncé l’acquisition d’un terrain de 7.150 m² situé au cœur de Bucarest, dans le quartier Floreasca/Vacarescu, pour le développement d’un premier projet résidentiel dans la capitale roumaine. Le projet, baptisé « UP-site Bucharest », en référence à l’expérience acquise, se composera de deux tours résidentielles de 14 et 24 étages, pour un total de 250 appartements. Des espaces commerciaux et de services, ainsi que 400 emplacements de parking viendront compléter ce projet dont le développement durera environ 30 mois.

Enfin, en mars 2019, Atenor lance un premier projet à Lisbonne sur le site du Parc des Nations. Au coeur de ce quartier dynamique et attractif, nous allons développer un projet mixte de 28.000 m² de bureaux et 1.240 m² commerces.

Ces investissements dans des métropoles européennes dynamiques confirment l’engagement européen d’Atenor : contribuer au rayonnement des villes, stimuler la croissance économique et le développement durable dans les lieux où nous sommes implantés.

Quelles sont vos priorités à l’heure actuelle ?

Au-delà de notre stratégie internationale exposée ci-dessus, nous avons à cœur de proposer de nouveaux concepts qui contribueront à l’innovation urbaine de demain et au développement des “smart cities”. Ceci passe notamment par l’excellence architecturale, l’innovation, l’investissement dans des projets durables, dans la mobilité douce et dans de nouveaux services, qui visent à améliorer le confort, la sécurité et la qualité de vie des habitants - le succès de ces projets va de pair avec un partenariat constructif avec tous les acteurs et les autorités publiques.

La force d’Atenor réside également dans son investissement socialement responsable. Fort de ses valeurs et de sa responsabilité sociétale, Atenor apporte son soutien au développement économique, à l’entreprenariat et à l’innovation dans les lieux où l’entreprise développe ses projets. Mais la culture et la créativité sont également au cœur du renouveau urbain et du rayonnement international des villes. Convaincu du potentiel de régénération urbaine porté par l’art et la culture, Atenor s’engage aux côtés des acteurs du secteur et soutient des talents et des événements culturels et artistiques.

Références