Voor Neder-over-Heembeek heeft B2Ai een project uitgetekend dat een stevige bijdrage levert in de herontwikkeling van de stedelijke kanaalzone. Drie nieuwe gebouwen zullen onderdak bieden aan een gevarieerde sociale mix van bewoners, met het groene landschap en de bestaande vijver in een glansrol.
Meer woonruimte en groen in de stad
De site zal Brussel een belangrijke woonwijk schenken, strategisch gelegen aan de rand van een industriezone en vlot bereikbaar met het openbaar vervoer. Ze komt tussen twee belangrijke verkeersassen, de Oorlogskruisenlaan en de Ankerstraat en grenst op deze manier aan het nieuwe schoolgebouw ‘À la Croisée des Chemins’ dat in september 2018 in gebruik werd genomen. Opvallende dragers van ons concept worden een groen binnengebied met vijver, een publieke doorgang, een voorplein en een groene as tussen de site en het bestaande park met sportcomplex aan de Heembeekstraat.
“Alle voorstellen voor lay-out, volume en gevels tonen aan dat het perfect mogelijk is om een samenhangend stedelijk geheel te creëren en in een prettige woon- en groenomgeving in te schuiven.”
De vijver, hart van de site
De bestaande vijver speelt een grote rol in het ontwerp. Hij functioneert als hart van het complex, met rondom de bouwblokken die zich als zonnebloemen ernaartoe richten. Vanuit de publieke doorgang ernaartoe is hij goed zichtbaar door grote openingen.
Drie blokken in lijn met de buurt
De drie bouwblokken in beige baksteen met reliëfstructuur en hout hebben verschillende hoogtes en karakters. Daardoor sluiten ze aan bij de bouwhoogtes en architectuur van de omliggende gebouwen. De groene omgeving, met o.m. een bufferzone van 6 m breed voor de privacy in de aanpalende voortuinen, verenigt ze en creëert een harmonieuze site die in de omgeving geïntegreerd is.
108 woningen voor alle soorten bewoners
Voor een goede sociale mix hebben we in een architecturale eenheid van twee grote blokken (blokken 2 en 3) en één kleine (blok 1) verschillende types woningen ontworpen.
Blok 1 bestaat uit 3 bouwlagen met 6 grondgebonden ééngezinswoningen met eigen tuin aan de achterzijde op de gelijkvloerse en de eerste verdieping. Op de tweede verdieping worden 3 penthouses voorzien met ruime terrassen welke naar de voorzijde of zijdelings georiënteerd zijn om het private karakter van de tuinen bij de ééngezinswoningen aan de achterzijde niet te verstoren. De architectuur van blok 1 refereert naar het kleinere weefsel in het achterste gedeelte van de Ankerstraat en de Heembeeksestraat qua schaal en typologie van de woningen.
Blokken 2 en 3 hebben respectievelijk 5 en 8 bouwlagen en passen zich daarbij in in de bebouwing langsheen de Ankerstraat en de Oorlogskruisenlaan waarlangs ze gelegen zijn. De beide gebouwen bestaan uit een variatie van studio’s en 1,2 en 3-slaapkamerappartementen. Ook in deze gebouwen heeft elke woonéénheid zijn eigen terras, soms zelfs 2 terrassen, diegenen die op het gelijkvloers liggen hebben vaak een private tuin.
In totaal zijn er 108 woonéénheden voorzien in de 3 blokken. De tussenruimte tussen blokken 2 en 3 wordt ingevuld met een paviljoentje met postbussen en een fietsenstalling. Op de kop van Blok 3, het accentgebouw op een sokkel in baksteen met verticale patronen, komen twee kleine commerciële ruimtes.
De ondergrondse parking biedt plaats aan 108 parkeerplaatsen, 100 privé-bergingen en de nodige technische lokalen. In het project worden bovendien ook 232 plaatsen voor fietsers voorbehouden, wat neerkomt op 2 plaatsen per slaapkamer.
