De stad Ciney heeft besloten: het totale project van de Naamse ontwikkelaar en bouwer Thomas & Piron Bâtiment biedt een echte meerwaarde. Het zal de toekomstige bewoners de mogelijkheid bieden in een bewoond park te wonen en het zal de inwoners van Ciney een stadspark bieden met verschillende faciliteiten zoals een multisportterrein en een skatepark.
De stad Ciney is begonnen met de verbouwing van het terrein van het voormalige Lambert Stadion. Het project gaat veel verder dan de eenvoudige bouw van woongebouwen. De gemeentelijke wil is tweeledig:
- voldoen aan de vraag naar woningen door op de site een nieuwe wijk te creëren in samenhang met de woonomgeving
- het Sint-Rochpark uitbreiden met aantrekkelijke openbare voorzieningen voor iedereen.
Op basis van een raadpleging en participatie van de burgers hebben de Stad en het BEP een ambitieus bestek opgesteld. Het stadion en zijn omgeving, die al enkele jaren ongebruikt zijn door RUW Ciney, zullen een bewoond park worden. Ciney is de zesde gemeente van Wallonië wat het aantal leerlingen betreft, met bijna 4.000 leerlingen in de middelbare scholen van de stad. Daarom plant de Stad Ciney naast de flats ook voorzieningen voor jong en oud:
- Een skatepark
- Een multisportterrein
- Een "pumptrack" (fietsparcours)
- Een "street work out" ruimte (fitness)
- Een petanqueterrein
- En een gezellige esplanade.
De opbrengst van de verkoop van het terrein van het Lambertstadion zal worden gebruikt voor de aanleg van deze voorzieningen, die door de stad Ciney zullen worden betaald.
Thomas & Piron Bâtiment, reeds bekend in Ciney
Thomas & Piron Bâtiment haalde de opdracht binnen. "Hun voorstel is volledig in overeenstemming met de ideologie van een bewoond park dat op de site gemeenschapsactiviteiten ontwikkelt. De aanleg van een esplanade in het hart van het project is een aanwinst voor de wijk. Deze zal de rol spelen van een openbaar plein. Een ander belangrijk aspect is dat ze het vloeroppervlak van de gebouwen hebben beperkt om de uitbreiding van het park te maximaliseren," legt Christophe Callut, projectmanager bij BEP, uit.
Het moet gezegd dat de ontwikkelaar de Cinaciaanse markt goed kent, aangezien hij de afgelopen jaren verschillende grootschalige projecten heeft uitgevoerd, met name de sanering van de EPC-site in de Edouard Dinotstraat en de Charles Capellestraat, en de Clos des Dominicaines in het stadscentrum.
Het ongebruikte Lambert Stadion
Het Lambert Stadion werd in 1975 in gebruik genomen. RUW Ciney speelde er jarenlang zijn voetbalwedstrijden. De site is eigendom van de stad Ciney.
Aangezien de kosten voor de exploitatie en de renovatie van het Lambertstadion te hoog zijn geworden voor RUW Ciney, heeft de club besloten al haar activiteiten medio 2021 samen te brengen op één site in de wijk Biron, in het Tillieuxstadion.
De stad Ciney, die het nu ongebruikte terrein nieuw leven wilde inblazen, besloot op haar beurt een burgerparticipatieproces op gang te brengen, wat bij dit soort projecten onontbeerlijk is. De bevolking van Ciney, die werd geraadpleegd, kijkt dan ook reikhalzend uit naar dit project. Een van hun prioriteiten was de revitalisering van het park met nieuwe groene ruimten, zodat het project niet alleen betrekking zou hebben op het creëren van woningen.
Ontwerp
Het park heeft een totale oppervlakte van 13.000 m². Het is aangelegd rond het kasteel Saint-Roch. De auteurs van het project willen op verschillende niveaus spelen om een verbinding tot stand te brengen tussen het stadscentrum en de nieuwe wijk en tegelijkertijd de integratie van dit "bewoonde park" te harmoniseren.
Een honderdtal woningen, verdeeld over drie gebouwen, zal worden gecreëerd om te voorzien in de behoefte aan woningen, met name voor senioren, met 22 aanpasbare appartementen. Dit betekent dat als de eigenaar zijn mobiliteit verliest, de woning reeds is ontworpen om de aanpassing ervan te vergemakkelijken. Bovendien zullen sommige parkeerplaatsen afmetingen hebben voor personen met beperkte mobiliteit (PBM).
De gebouwen krijgen een eigentijdse architectuur met platte daken en dynamische gevels.
Om de gezelligheid en het welzijn van deze nieuwe leefruimte te maximaliseren, heeft Thomas & Piron Bâtiment een beroep gedaan op de expertise van een stedenbouwkundige en een landschapsarchitect, alsook op een specialist in stadsuitrusting: deze zijn geanalyseerd en ontworpen om het lawaai tijdens het gebruik tot een minimum te beperken. Binnen de wooncomplexen zijn ook collectieve moestuinen gepland.
Mobiliteit
De nabijheid van het stadscentrum maakt multimodale mobiliteit mogelijk (actieve mobiliteit, gedeelde mobiliteit en de auto). Daarom zijn er in elk gebouw fietsruimtes voorzien. Bovendien wil de stad Ciney een beveiligde fietsenstalling in het park integreren.
Het project voorziet in één parkeerplaats per woning, waarvan het merendeel ondergronds, en een reeks openbare parkeerplaatsen.
Er komt een nieuwe verbinding tussen de Clos de l'Ermitage en de Avenue du Stade. De snelheid van het verkeer zal worden beperkt tot 30 km/u om de gezelligheid en de veiligheid van wandelaars, fietsers, skaters en sporters te garanderen. Het project omvat een herinrichting van de bestaande parkeerplaats. De openbare parkeerplaatsen komen aan weerszijden van de nieuwe weg te liggen.
Nieuwe voetgangers- en fietspaden zullen ook de stad en het park opnieuw met elkaar verbinden.
De start van de bouw wordt verwacht begin 2024. Het zou 3 jaar moeten duren. Deze eerste stap is nog maar het begin, want ook de wijk Capucins, grenzend aan het park, moet de komende jaren evolueren.
Technische details
Plaats : Stadelaan te 5590 Ciney
Terrein: 13.000 m² grond
Bouw: bijna 10.000 m² bruto bovengronds
Programma: 3 gebouwen met een honderdtal appartementen, gaande van studio's tot penthouses met 3 slaapkamers. Woonpark voorzien van stadsmeubilair
De invoering van de vergunning wordt gehoopt voor de eerste helft van 2023, terwijl de bouw begin 2024 zou moeten starten voor een duur van 3 jaar.
Ontwikkelaar en bouwer: Thomas & Piron Bâtiment
Architect: Bureau d'Etudes Lenchant
Ontwerpbureau: Six Consulting
Stedenbouwkundige: XMU
Tuinarchitect: Atelier Paysage.
