Le projet Kleindokkaai est un projet mixte incluant un hôtel et des appartements. Dans ce cadre, une collaboration entre deux maîtres d’ouvrage et deux bureaux d’architectes a été mise en place. MOEA se charge de la conception des appartements, Bontinck Architecture & Engineering s’occupe de la construction et de la conception du parking souterrain et de l’hôtel. La zone de projet s’inscrit dans le cadre du plan d’exécution spatial « Oude Dokken ». La parcelle à développer forme la pointe nord du bloc de construction Z1j et jouxte le parc Madeleine qui sera prochainement aménagé. Un complexe souterrain commun offre des avantages pratiques et économiques pour les deux partenaires. L’entrée du parking souterrain se trouve dans la courte Kleindokkaai (façade nord). Les appartements se situent quant à eux du côté ouest et offrent une vue sur le fleuve. L’hôtel est construit du côté est. La structure colonne-poutre prévue pour l’hôtel permet une réorientation ultérieure en bureaux ou plus grandes chambres. Une hauteur de corniche identique a été privilégiée pour l’ensemble du volume. La rive de la toiture se trouve à 17 m, soit un mètre plus bas que le maximum autorisé. À travers son architecture, le volume monolithique fait référence de manière contemporaine à des magasins portuaires typiques. La façade inclut des découpes caractéristiques horizontales comme verticales. Sur le plan horizontal, on note une découpe claire dans le socle, la section moyenne et le fronton. L’implantation rythmique des fenêtres et les différences de profondeur dans la maçonnerie assurent une découpe à la fois horizontale et verticale.