Le bâtiment de bureaux de 6 405 m² situé rue du Commerce dans le Quartier Léopold est conçu comme une entité autonome pouvant être utilisée soit par un occupant unique, soit par plusieurs occupants, suivant les besoins. Afin d’offrir de plus grandes perspectives d’occupation du bâtiment, les niveaux seront alignés au bâtiment voisin (Black Pearl, rue Montoyer 15, également signé ART & BUILD Architects) de manière à pouvoir éventuellement connecter les deux immeubles.

Les lignes constructives permettent d’avoir sur l’espace public :

- un langage lisible dans un entourage où les styles architecturaux sont très variés ;

- une mise en évidence du nouvel immeuble avec un écran léger vitré en saillie de l’alignement de voirie. Cet écran permettra d’avoir des vitrages tout en hauteur dans les plateaux de bureau. Il se développera du 2e au 6e étage pour surplomber le hall d’entrée en double hauteur et sera transparent sur toute la profondeur, laissant ainsi entrevoir l’existence d’un nouvel espace vert en intérieur d’îlot.

Le Maître de l’ouvrage souhaite que le bâtiment obtienne la certification BREEAM, et ce en mettant en avant des cibles qui respectent l’environnement. La proposition PEB respecte les critères de bâtiment passif.

Pour atteindre ces objectifs, des mesures techniques ont été retenues. Celles-ci consistent notamment à recourir à :

- une pompe à chaleur (pour les besoins énergétiques en froid et chaud) ;

- des chaudières à condensation pour les besoins complémentaires ;

- la récupération de chaleur pour la ventilation ;

- la récupération des eaux pluviales pour l’arrosage des abords ;

- la gestion optimalisée de l’éclairage artificiel.