Ce projet, situé en plein cœur de Bruxelles, à côté de la cathédrale des Saints Michel et Gudule et donc à 3 minutes de la Grand-Place, est sis à l’angle formé par la rue des Paroissiens, la place Sainte Gudule, la rue de la Chancellerie et la rue des Colonies.
Il consiste en la réunification et la remise en ordre de deux entités distinctes ayant subi de multiples transformations entre 1902 (construction partielle du 1er bâtiment d’origine) et 1992 (rénovation lourde avec démolition totale des planchers existants et conservation partielle d’une partie des façades historiques).
Les nouvelles interventions, si elles permettent de clarifier l’usage du bâtiment tout en conservant les dalles et les noyaux, ambitionnent de redonner de la cohérence et du prestige à un ensemble architectural fortement « endommagé » par diverses interventions malheureuses.
Les plateaux de bureaux et les circulations verticales sont aménagés afin de répondre aux besoins contemporains d’ efficacité, de divisibilité, de flexibilité et de modularité.
La façade ancienne est conservée et rénovée au niveau des étages. Le soubassement, fortement endommagé par les travaux de 1992, est réinterprété.
À noter, cette anecdote intéressante : la façade historique au rez-de-chaussée était recouverte d'un revêtement en pierre blanche placé dans les années 90. Lors de la démolition de ce doublage, nous avons découvert que les arcades d'origine datant de 1919 étaient intactes et dans un état remarquable. Décision fut prise – évidemment – de les préserver, ce qui a entraîné une révision de cette partie du projet afin de mettre en valeur ce précieux vestige historique.
Ensuite, les autres façades sont totalement remplacées. Celles-ci, en béton architectonique de teinte identique au ton de l’ancienne façade existante, affirment leur modernité de façon discrète et dialoguent sans ostentation avec la verticalité gothique de la cathédrale des Saints Michel et Gudule.
Quant au hall, il fait face à la prestigieuse cathédrale et se prolonge vers une mezzanine en suivant la forte pente de la rue de la Chancellerie, créant ainsi une relation particulière entre l’intérieur et l’extérieur du bâtiment.
La courbe de la façade qui accompagne ce parcours ouvre progressivement les vues vers la cathédrale.
Ce projet, démarré par ARCHi2000 avant le Covid avec un promoteur belge, a été repris en main par CODIC en 2021 et a dès lors fait l’objet d’une série d’upgrades, puisqu’il a été pensé pour répondre aux nouvelles attentes et exigences post-covid des utilisateurs. Notre client s’est voulu très ambitieux et s’est fixé comme objectif d’obtenir les certifications BREEAM Excellent, WELL Gold, AirRated Gold et WiredScore Platinum, et de faire de cet ensemble un immeuble remarquable à tous niveaux et cela en n’utilisant plus d’énergie fossile.
Après analyse du bâtiment existant, nous avons opté pour une rénovation lourde d’une part, au vu des caractéristiques structurelles de l’immeuble, c’est-à-dire l’état général de la structure datant du début des années 1990, d’une hauteur de dalle à dalle suffisante et, d’autre part, en raison de la gêne excessive qu’une démolition totale aurait engendré dans le cœur historique de Bruxelles.
De plus, ce choix a été guidé dans l’esprit de réduction d’énergie grise qui nous tient à cœur, malgré les contraintes techniques conséquentes, afin de réaliser de grandes baies garantes de lumière naturelle pour les occupants.
Afin de répondre également à des performances énergétiques élevées, nous avons adapté le projet pour y intégrer une isolation conséquente sur l’ensemble du bâtiment, y compris les façades anciennes - isolation par l’intérieur dans ce cas. Les menuiseries extérieures sont, quant à elles, toutes pourvues de triple vitrage à hautes performances thermique et acoustique.
Par ailleurs, intégrer des techniques habituelles pour un projet neuf dans deux structures de bâtiments existants a été un fameux challenge. Nous pensons en particulier aux quatre groupes de traitement d’air, aux deux pompes à chaleur, aux ascenseurs à destination, aux plafonds actifs, aux citernes de récupération d’eau de pluie ainsi qu’aux 68 panneaux photovoltaïques au-dessus de la toiture végétalisée. L’intégration de ces équipements était essentielle pour permettre à Chancelier d’affronter sereinement les prochaines décennies. Toutes ces technologies et les procédés de construction utilisés ont permis de réduire drastiquement l’empreinte carbone et la consommation énergétique du bâtiment.
Chancelier se veut être l’immeuble de bureau par excellence où le bien-être des employés est au centre des préoccupations. Le bâtiment a été transformé pour en faire un ensemble unique haut de gamme avec des espaces extérieurs et des services exclusifs. Chancelier est équipé des dernières technologies en termes de qualité de l’air, de confort thermique, d’illumination et d’acoustique et prévoit des espaces verts pour tous ses utilisateurs.
L’immeuble bénéficiera d’un jardin fleuri et paisible en intérieur d’îlot ainsi que d’un rooftop de 450 m² offrant une vue exceptionnelle à 360° sur Bruxelles et pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes.
Le projet totalise près de 15.000 m² répartis sur 10 étages hors-sol, 97 emplacements de voitures dans les 4 sous-sols ainsi que 78 emplacements de vélos.
L’on peut conclure en affirmant que, chez CODIC et ARCHi2000, nous sommes assez fiers d’avoir contribué à la renaissance de ces deux immeubles malmenés au cours des ans et qui demain, nous en sommes certains, formeront un immeuble emblématique à Bruxelles, comparable à un immeuble neuf.
