Voor het sociaal huisvestingsproject van 15 sociale appartementen in de Menslievendheidsstraat in de Brusselse Marollenwijk stelde de BGHM (Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij) een uitdagende visie voorop. Enerzijds was er de vraag naar de realisatie van betaalbare en kwalitatieve appartementen in het hartje van Brussel, anderzijds werd een prefab houtconstructie als bouwprincipe gekozen. Deze uitdaging maakte diverse design & build-teams warm, maar uiteindelijk koos de BGHM voor het ontwerpteam van Abscis Architecten, ARCHITENKO - Urban Design and Architecture en Studio Ensemble, met PxP en Wyckaert als aannemers.

Het project is gelegen in het centrum van de grootstad en kan een hoge densiteit aan kwalitatieve stedelijke woningen genereren. Het gebouwis tevens een katalysator die de rest van de buurt opvrolijkt. Dit gebeurt d.m.v. een aantrekkelijke en actieve plint, en een lichte en luchtige vormgeving.
Vanwege de minimale terreinoppervlakte werd er zoveel mogelijk ingespeeld op potentiële sociale interactie, wat resulteert in circulatieruimten die uitnodigen tot ontmoeten. Door de toegang te voorzien via de Menslievendheidsstraat en via het naburige wooncomplex HOOG, werd er een doorsteek gerealiseerd die de straat met de esplanade verbindt en zo de sociale interactie versterkt. Er werd gekozen voor een architecturale buitentrap, waarbij op iedere verdieping een ontmoetingsruimte en een uitkijkpunt worden gecreëerd.
Bij de indeling van de appartementen werd ingezet op een efficiënte circulatie, het creëren van woonruimten met veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen en een private buitenruimte in de vorm van een terras of tuin.
Het gebouw zelf is opgevat als een massieve sokkel met een lichte constructie erbovenop: de 6 bovenste verdiepingen werden in geprefabriceerde houtskeletbouw met gedeeltelijke CLT-wanden uitgevoerd. Er werd bewust gekozen voor een maximale houtskeletbouw t.a.v. CLT-wanden, aangezien hiervoor de minste bomen gerooid moeten worden. De volledige wand met schrijnwerk werd in zijn geheel luchtdicht geprefabriceerd in het atelier. Bovendien zijn ook de thermische en akoestische eigenschappen beter.
De opbouw van de prefab houtconstructie is sterk geoptimaliseerd naar de levenscyclus van alle gebruikte materialen, alsook naar hun demonteerbaar en herbruikbaar karakter. In totaal zal circa 75% van de gebouwde constructie in houtbouw worden voorzien.

https://www.abscis-architecten.be/nl/projecten/menslievendheid-brussel/553

https://www.wyckaert.eu/projecten/ontwerp-en-bouw-van-sociale-woningen-menslievendheid/