Het Wintercircus uit 1894 werd in 2005 gekocht door stadsontwikkelingsbedrijf SoGent om het volledig te renoveren. Centraal wordt een concertzaal voorzien. De ruimtes rondom de centrale piste bevatten kantoren, expositieruimtes, een café en de foyer. Het Wintercircus zelf is niet beschermd, maar maakt wel deel uit van het beschermd stadsgezicht 'Circuswijk'. Daarom is het essentieel dat bij de renovatie zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met de rijke erfgoedwaarde van het gebouw.
Structureel moeten een flink aantal vloeren en daken (het Wintercircus bestaat uit meerdere overdekte volumes) worden versterkt of zelfs vervangen. Daarnaast moeten verschillende trap- en liftkokers worden aangebracht als toegangspunten. Ook moest de ondergrondse rockzaal worden uitgegraven, net als het BEO-veld.
Tegen 2050 wil Gent namelijk een klimaat-neutrale stad zijn. In het kader van deze ambitie is onder de middenpiste van het Wintercircus een CO2-neutraal verwarmingssysteem geïnstalleerd. De meest duurzame optie in dit geval bleek een BEO-veld, met 35 sondes die 150 meter diep geboord werden. Het BEO-veld zal vooral het middenplein verwarmen en koelen.
In het nieuwe gebouw kunnen bij evenementen tot 750 personen aanwezig zijn. Brandstabiliteit, o.a. van het dak, vormde dus een belangrijk thema. De gevraagde brandstabiliteit wordt gewaarborgd door “watermist”-sprinklers, die werden geoptimaliseerd via CFD-simulaties voor verschillende brandscenario’s.
Akoestisch worden verschillende ingrepen genomen om de veelheid aan invullingen te kunnen onderbrengen binnen dezelfde structuur, zonder het geluidscomfort in het gedrang te brengen voor de afzonderlijke functies.