TIROU 1 ligt in het centrum van Charleroi, op ongeveer 400 meter van station Charleroi-Sud. Het project is geïntegreerd in het historische stadsweefsel van de Tiroulaan en bevindt zich op een strategische locatie in het hart van de Benedenstad, recht tegenover het hoofdkantoor van BNP Paribas Fortis. Met TIROU 1 krijgt Charleroi er een architecturaal herkenningspunt bij dat zal bijdragen aan de heropleving en de uitstraling van de stad.

Het gemengde project op het einde van de Tiroulaan transformeert de site tot een stedelijk baken van 15 verdiepingen (gelijkvloers + 14 verdiepingen). Het omvat ongeveer 20.000 m² kantoorruimte, 23 appartementen, 900 m² commerciële ruimte, 106 ondergrondse parkeerplaatsen en fietsenstallingen op het gelijkvloers. De gelijkvloerse verdieping is flexibel inzetbaar en geschikt voor zowel kantoren als winkels, geheel in lijn met het multifunctionele karakter van het gebouw.