Le programme consiste en un immeuble tertiaire de promotion au sein du parc de l’Alliance. Ce quartier en cours d’urbanisation concentre un centre d’activité, un complexe cinématographique et devra accueillir dans les années à venir des logements. Notre projet situé à l’angle d’une parcelle, en position centrale dans le site et donnant sur un rond-point stratégique, doit assumer par cette situation un rôle d’articulation à l’échelle urbaine.

Concept architectural

Grâce à un jeu de décalage précis des volumes, nous avons hiérarchisé les fonctions et volumes. Le bâtiment principal, s’avançant vers le rond-point est mis en valeur. Le second corps de bâtiment est, lui, en retrait. Ces mouvements permettent non seulement de délimiter clairement l’angle de la parcelle, mais surtout d’assurer une charnière sur le site. Celle-ci se fait selon une typologie très présente, le raccord de deux éléments par un troisième plus bas. Les écarts entre chaque volume construisent le vide et préservent l’urbanité du site. Ce travail associé au dégagement d’une partie du rez du bâtiment principal qui semble se soulever, dégage vues et circulations.

Pour animer également la façade située le long du boulevard de France, le corps principal du bâtiment s’infléchit, formant deux obliques par rapport à la rue. Pour maintenir l’impression d’alignement, trois volumes suspendus viennent surplomber la limite du terrain, parallèlement à la rue.

Les gabarits et matériaux ont également été choisis dans un souci de cohérence avec notre environnement tout en assumant une architecture sobre et résolument contemporaine. Sur des façades vitrées, des émergences massives, assumant leur statut de parement, reprennent les gabarits des bâtiments voisins.

Enfin, le bâtiment est passif et BREEAM excellent, c’est-à-dire le fruit d’une maîtrise économique, énergétique et sociale, en un mot : durable.

Le standard passif permet de diminuer la consommation de 90 % (chauffage et refroidissement), et de 50 % pour l’électricité par rapport à un immeuble classique, tout en maintenant un confort élevé. La certification BREEAM excellent indique qu’en plus de ses performances énergétiques, le projet intègre une gestion responsable des eaux, l’utilisation de matériaux durables et pérennes, etc.

Le projet totalise un peu plus de 6 061 m² hors sol et comprend 105 P intérieur et 69 P extérieur.