De site is gelegen langs de Doornzelestraat, nabij het Handelsdok en sluit ruimtelijk aan bij de ontwikkelingen van de ACEC aan Dok Noord en de Sassevaartstraat.

In het ontwerp wordt deze aansluiting gerealiseerd via een openbare wandel- en fietsas. Deze zachte verbinding is essentieel en wordt zoveel als mogelijk groen ingericht.

Rechts achteraan de site wordt een openbaar park voorzien met picknicktafel, spelinfrastructuur, bloemenweide en zitbanken.

De hoofdbestemming van het nieuwbouwproject is wonen, ondergebracht in 2 gebouwen (lot A en B).

Verschillende typologieën, oppervlakten en groottes van wooneenheden worden gerealiseerd.  Zowel 1-, 2- als 3-slaapkamer-units zijn voorzien.

Van de 63 units zijn er 15 duplexwoningen grondgebonden met een eigen tuin variërend in grootte van 32 naar 42 m².

De resterende wooneenheden hebben een terras van minimaal 10 m² en zijn ofwel duplexen of 1-laagse appartementen.

Ter hoogte van lot A, situeert zich een ondergrondse parking die plaats biedt aan 52 auto’s en 186 fietsen.

Het overgrote deel van de gevel wordt gerealiseerd in parament. Het onderscheid tussen de grondgebonden duplexwoningen wil men subtiel realiseren door een andere kleur van voegwerk ofwel door op een andere manier te voegen. Het variëren in de positie van het schrijnwerk geeft iedere woning identiteit.

De gaanderij en een deel terrassen worden voorzien van een plaatmateriaal, hout of gelijkwaardig. Dit materiaal komt terug in de buitenbergingen en in de lamellenstructuur die hier en daar voor extra privacy zorgt. Het langgerekte karakter van de gaanderij wordt gebroken door elementen in zichtbeton. Terrasscheidingen worden grotendeels gerealiseerd door beplanting.

De recuperatie en buffering van hemelwater, het ruim voldoen aan de bepalingen tot het bereiken van het opgelegde K en E-peil en het voorzien van energiezuinige technieken dragen bij tot de duurzaamheid van het project.