Le site est réparti en 3 zones : O’Sea Charme, O’Sea Central, O’Sea Design I & II. O’Sea Charme se situe sur la partie sud-ouest du terrain. Cette zone est adjacente à la L. van Tyghemlaan et à la Troonstraat. O’Sea Charme, sur une surface d’environ 8 325 m², est un projet mixte de logements et un programme de soutien au logement, il peut être considéré comme projet intégral autonome, indépendamment des évolutions futures sur le site MediaCenter. La conception se fonde sur l’idée que l’espace public et les bâtiments forment ensemble un environnement cohérent et bien défini. Le projet prévoit des habitations supplémentaires à hauteur d’environ 168 unités de diverses superficies pour les appartements.

Étant donné l’attractivité touristique de la ville d’Ostende du fait de sa situation côtière, l’offre de construction s’axe sur la demande non seulement de résidences principales mais aussi de résidences secondaires. Une partie des habitations sont des logements à assistance destinés à l’hébergement des personnes âgées attirées par la Côte. Celles-ci sont cependant destinées à devenir des résidences principales (résidences permanentes). Dans la zone O’Sea Charme, quelque 922 m² de surface brute au sol sont destinés à des activités commerciales : environ 544 m² pour le commerce de détail et environ 378 m² pour le secteur de l’horeca. L’objectif est d’attirer des acteurs nouveaux et locaux. Une garderie de jour pour enfants est aussi inscrite au programme. Cette garderie, entre autres, est un stimulant pour la présence de résidences principales.