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Votre partenaire environnemental pour l’avenir

Bureau d’études actif depuis plus de 90 ans, TAUW se positionne comme expert dans l’ensemble des questions environnementales. Il aide ses clients à comprendre et appliquer les obligations environnementales qui se présentent à eux. Par ailleurs, TAUW se présente également comme partenaire des acteurs immobiliers dès la définition des projets, apportant son expertise pour une gestion optimale des matériaux de démolition et de construction ainsi que dans l’exploration des énergies alternatives pouvant être développées sur site. Les explications de Michael Dumas, directeur commercial de TAUW Belgique.
Quels services proposez-vous au secteur immobilier ?
Notre principal service consiste à maîtriser les coûts et les risques liés à la gestion des sols excavés, à la présence d’amiante dans les bâtiments et à l’obtention d’un permis.
Nous sommes présents à chaque phase d’un projet immobilier :
- En phase de prospection, nous dressons un inventaire amiante et réalisons une étude préliminaire du sol pour déterminer les coûts et les risques lors des négociations d’achat.
- En phase de planification, nous réalisons toutes les études et les inventaires nécessaires à l’obtention des différents permis environnementaux, dont l’étude d’incidences sur l’environnement. Le bureau propose aussi des études hydrologiques ou hydrogéologiques ainsi que des études telles que le Rapport Technique et Tracimat (pour la procédure de démontage sélectif).
- En phase de négociation, nous établissons le cahier des charges des activités de dépollution des sols, de désamiantage et de déclassement sélectif.
- Enfin, dans la phase de mise en oeuvre, nous nous occupons du suivi des travaux et contrôlons le bon déroulement de la phase de gestion des terres, de désamiantage ou de démolition sélective tout en veillant à éviter toute déviation du planning d’exécution.
Plus spécifiquement qu’apportez-vous aux architectes ?
Nous travaillons régulièrement en partenariat avec des architectes. Lors de l’élaboration de dossiers de redéveloppement de sites pollués par exemple, TAUW apporte son expertise en vue d’une gestion optimale de l’occupation du sol afin de maximiser la valeur du site tout en limitant les impacts financiers et en veillant sur le planning d’exécution. En ce qui concerne la gestion des problématiques d’amiante, TAUW assure un dialogue fluide et transparent entre les différents acteurs (entrepreneurs, autorités, maître d’oeuvre, architectes). Ceci permet de mettre au clair les obligations et les possibilités de gestion de l’amiante présente afin de limiter l’impact de ce volet sur le calendrier et le budget - un cas fréquent lors de découvertes en cours de chantier. L’indépendance de TAUW vous garantit par ailleurs un avis consultatif fiable et de qualité.
Quelles évolutions voyez-vous pour le secteur immobilier dans les années à venir ?
Les priorités établies par l’Union européenne pour les décennies à venir dans le cadre du Green Deal vont avoir un impact direct sur la gestion circulaire des matériaux, l’utilisation optimale des ressources et l’efficacité énergétique à accroître à chaque étape du cycle de vie d’un bâtiment.
Alors qu’une majorité de projets consiste à démolir le bâtiment existant pour démarrer de 0 avec de nouveaux matériaux, l’heure est au développement du type ’urban mining’ avec la recherche des ressources nécessaires dans le bâti existant. Il s’agit de garder les structures qui peuvent l’être, trier et récupérer les matériaux afin de maximiser leur valeur et limiter les besoins en nouvelles ressources.
L’efficacité énergétique a bien entendu toute son importance, mais il faut également chercher à combiner des sources d’énergie durables présentes localement (géothermie peu profonde, riothermie, refroidissement et stockage sous-terrain de l’excès thermique en période chaude) lorsque cela est techniquement faisable.
Ces transformations ont déjà démarré à l’initiative des autorités régionales et de certains intervenants du secteur immobilier mais il reste encore beaucoup à faire pour atteindre l’objectif d’une neutralité carbone d’ici 2050. Les possibilités sont nombreuses, ce qui en fait un défi enthousiasmant !
Où se positionne TAUW dans ces évolutions ?
TAUW continuera à se positionner comme partenaire du secteur immobilier. Au-delà d’adresser l’ensemble des obligations environnementales de nos clients nous veillons, dès la conception du projet, à garantir la gestion optimale de l’ensemble des ressources entrant dans le développement immobilier. Cela nécessite une analyse globale dès les premières étapes du projet, une identification des ressources disponibles et une recherche d’optimisation à chaque phase de développement, y compris dans le suivi de la réalisation. TAUW est votre partenaire environnemental pour l’avenir.

Références