TAUW

Uw partner bij milieuvraagstukken

TAUW is al meer dan 90 jaar actief als milieuadviesbureau. TAUW België helpt zijn klanten om hun milieuverplichtingen te begrijpen en ze vervolgens na te komen. TAUW treedt daarnaast ook als ervaren partner op in alle fases van vastgoedprojecten, van de levenscyclusanalyse (LCA) tot de berekening van de ecologische voetafdruk. Daarbij bouwt TAUW op zijn expertise voor het optimale beheer van sloop- en bouwmaterialen. Diezelfde expertise vormt de basis voor de verkenning van alternatieve energiebronnen die ter plaatse kunnen worden ontwikkeld. Bastiaan Zwijnenburg, commercieel directeur van TAUW België, geeft tekst en uitleg.

Welke diensten bieden jullie aan de vastgoedsector?
Onze belangrijkste diensten zijn het uitvoeren van bodemonderzoeken de beheersing van de risico’s en kosten die samenhangen met het beheer van uitgegraven grond, met de aanwezigheid van asbest in gebouwen en met het verkrijgen van vergunningen, de levenscyclusanalyse en de ecologische voetafdruk van producten, alsook de verkenning van de toepassingsmogelijkheden van alternatieve energiebronnen.
Wij zijn aanwezig in elke fase van een vastgoedproject:
- In de prospectiefase  voeren we een vooronderzoek uit van de bodem om de kosten en risico’s te kunnen bepalen tijdens de aankooponderhandelingen en maken we een asbestinventarisatie op.
- In de ontwerpfase voeren we een LCA uit, berekenen we de ecologische voetafdruk en verkennen we alternatieve energiebronnen zoals geothermie, riothermie en de opslag van warmte en koude in de bodem.

- In de onderhandelingsfase stellen we het lastenboek op voor de bodemsanering, asbestverwijdering en selectieve ontmanteling.
- In de planningsfase voeren we alle studies en inventarisaties uit die nodig zijn voor het verkrijgen van de verschillende milieuvergunningen, inclusief de milieueffectrapportage. Ons bureau biedt daarnaast ook hydrologische en hydrogeologische studies aan, evenals studies zoals het Technisch Verslag en Tracimat (voor de selectieve ontmantelingsprocedure).
- Tot slot zorgen we in de uitvoeringsfase voor de opvolging van de werken en controleren we het goede verloop van het grondbeheer, de asbestverwijdering of de selectieve sloopfase. Tegelijk zien we erop toe dat niet wordt afgeweken van de voorziene planning.

Welke diensten bieden jullie specifiek aan architecten?
We werken regelmatig samen met architecten. Bij de voorbereiding van herontwikkelingsdossiers van vervuilde terreinen stelt TAUW bijvoorbeeld zijn expertise ter beschikking met het oog op het optimale beheer van het grondgebruik om de waarde van het terrein te maximaliseren, en tegelijk de financiële impact te beperken en de uitvoeringsplanning te verzekeren. Op het vlak van asbestbeheer zorgt TAUW voor een vlotte en transparante dialoog tussen de verschillende actoren (aannemers, overheden, opdrachtgever, architecten). Dit zorgt voor een duidelijk inzicht in de verplichtingen en mogelijkheden voor het beheer van het aanwezige asbest. Op die manier kan de impact op de planning en het budget worden beperkt. De onafhankelijkheid van TAUW staat bovendien garant voor betrouwbaar en kwalitatief hoogstaand advies.

Welke ontwikkelingen ziet u voor de vastgoedsector in de komende jaren?
De prioriteiten die de Europese Unie in het kader van de Green Deal voor de komende decennia heeft vastgelegd, hebben een directe invloed hebben op het circulaire beheer van materialen, het optimale gebruik van hulpbronnen en de energie-efficiëntie die in elke fase van de levenscyclus van een gebouw moet worden verhoogd.
Terwijl in het verleden de meeste projecten bestonden uit het slopen van het bestaande gebouw om daarna van nul te starten met nieuwe materialen, is vandaag het tijdperk van ‘urban mining’ aangebroken. Daarbij wordt in reeds bestaande gebouwen gezocht naar de nodige hulpbronnen. Het uitgangspunt is om de structuren die bewaard kunnen worden te behouden, materialen te sorteren en te hergebruiken om de waarde ervan te maximaliseren en de behoefte aan nieuwe grondstoffen te beperken.
Energie-efficiëntie is natuurlijk belangrijk, maar ook de combinatie van lokaal beschikbare duurzame energiebronnen (ondiepe geothermie, riothermie, koeling en ondergrondse opslag van overtollige warmte in warme periodes) moet worden onderzocht waar dat technisch haalbaar is.
Dit transformatieproces is al ingezet op initiatief van de regionale autoriteiten en enkele actoren uit de vastgoedsector, maar er moet nog veel gebeuren om de doelstelling van koolstofneutraliteit tegen 2050 te bereiken. Aan mogelijkheden is er geen gebrek en dat maakt deze uitdaging zo interessant!

Waar staat TAUW in deze ontwikkelingen?
TAUW zal zich blijven positioneren als partner van de vastgoedsector. Naast het aanpakken van alle milieuverplichtingen van onze klanten, garanderen we vanaf de ontwerpfase dat alle hulpbronnen die gebruikt worden bij de ontwikkeling van vastgoedprojecten optimaal beheerd zullen worden. Dit vereist een globale analyse vanaf de allereerste fases van een project, een identificatie van de beschikbare hulpbronnen en een zoektocht naar optimalisatie in elke projectfase, ook bij de opvolging van de uitvoering. Met andere woorden: TAUW is úw milieupartner voor de toekomst.